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策略研究|房企中期成绩单绿城逆势创新高
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逆势而上,绿城集团营收创新高,盈利保稳定
2024年8月下旬,全国各大房企迎来了一年一度的中期业务报告发布季。2024年上半年,房地产市场在经历一季度的快速下行后,二季度在政策提振基调下逐步回暖,供需两端均现积极变化,房企销售降幅收窄,但整体仍处于调整阶段的筑底阵痛期。
根据国家统计局数据显示,2024年上半年全国商品房销售面积4.8亿平方米,
同比下降19.0%;销售金额4.7万亿元,同比下降25.0%。根据58安居客监测数据显示,2024年上半年,全国重点65城土地成交规模下降显著,总计成交各类土地3187宗,总规划建面23586.8万平方米,成交规模同比下降29%,环比下降
49%。
根据58安居客研究院线上找房热度情况,1-8月保利、万科、龙湖、华润、中
海、招商、绿城、金地、碧桂园、越秀线上找房热度位居房企前10强。我们梳理了这些房企的中期业绩公报(其中碧桂园暂未发布),简析房企上半年的经营情况。
从营业收入情况来看,保利发展、华润置地、绿城集团、越秀地产都同比去年有所提升。尤其是绿城集团,同比去年大幅提升22.1%。上半年,绿城集团在战略上持差异化投资,突出流动性、关注性价比、强调结构性机会,确保投一成一;在项目布局上一、二线城市货值占比79%,长三角区域占比57%,聚焦核心城市;在运营管理
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上,绿城不断精进管理体系,提升管理效能,新项目从拿地到开工平均速度缩短到1.7个月,经营性回正周期缩短为9.5个月,上半年首开去化率78%,总体运营效率提速14%。
营收上同比去年下降的有万科集团、中海地产、招商蛇口,龙湖暂未公布其统一口径的同比核算情况。其中万科亏损主要原因有开发业务结算规模和毛利率下滑等。
另外,金地集团同比下滑较大,降幅为42.67%,主要因目前金地正处于积极调整的转型期,除了传统的房地产开发业务外,金地集团在积极推进多元化发展,上半年在商办物业、物业服务、代建业务等业务板块均取得显著进展,尤其是在代建业务领域,
保持行业领先优势,相信经过转型调整,今后轻装上阵后会有明显好转。
在业务布局上,各大房企深耕全国五大城市群(长三角、粤港澳、京津冀、成
渝、长江中游)已经成为行业共识,尤其是长三角和粤港澳,更为重中之重。其中保利发展和万科重点在长三角、粤港澳两大城市群;龙湖业绩重点排在首位的是总部的西南大区,占比28.1%,其次是长三角地区占比27.0%;华润置地业绩首位是华东大区,占比为30.4%;中海地产聚焦全国一线,上海业绩超200亿元;招商蛇口业绩也高度聚焦,在深圳、上海等“核心10城”的投资金额占比达86%;绿城集团、金地集团聚焦全国一、二线核心;越秀地产在大湾区销售金额占比47.1%,其次是华东地区占比约23.2%。
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代表房企2024年中期公告情况
序号
房企
发布时间
营业收入(亿元)
营业收入同比
销售面积(万平方米)
重点布局区域
1
保利发展
8月19日
1392.47
1.66%
954.3
珠三角、长三角等重点城市,如广州、上海、北京、佛山等。
2
万科集团
8月31日
1427.8
-28.9%
940
上海区域销售金额占比35.2%,南方区域占比23.5%,北京区域占比12.7%。
3
龙湖地产
8月23日
468.6
/
365.5
西部、长三角、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%,一二线城市销售占比达94%。
4
华润置地
8月28日
791.3
8.40%
521
华东大区业绩贡献占比为30.4%;中西部大区业绩贡献占比为23.9%。
5
中海地产
8月28日
869.4
-2.49%
544
聚焦一线城市策略,上半年销售回款超过人民币50亿元的城市有上海、北京、广州、深圳、天津。
6
招商蛇口
8月30日
512.73
-0.33%
438.71
在深圳、西安、长沙、合肥、南通排名当地TOP1,南京、佛山进入TOP3,上海、成都、重庆、苏州、徐州进入TOP5。招商蛇口在“核心10城”的投资金额占比达86%。
7
绿城集团
8月23日
695.62
22.10%
591
一二线城市销售额占比80%;在杭州、上海、宁波、西安、北京等13
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