房地产市场研究 -相距2公里为什么就他卖不动?.docx

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房地产市场研究 -相距2公里为什么就他卖不动?

相距2公里,为什么就他卖不动?

前言:

自2023年起,上海房地产市场持续受到政策调控的深刻影响。其中,二手房市场价格的急剧变动尤为显著,这一波动不可避免地波及了新房销售领域。核心问题在于,新房价格未能及时顺应市场趋势进行调整,依然固守着三年前设定的“限价”政策,这一价格在过去因显著高于二手房而显得颇具吸引力。然而,随着二手房市场价格的快速下滑,这一“限价”优势逐渐减弱,失去了往日的竞争力。

在此背景下,部分房地产开发商曾依赖于价格“倒挂”策略(即新房价格低于同区域二手房价格)来推动项目销售,但可能忽视了产品本身的市场适配性,导致产品设计与消费者需求脱节,最终造成销售受阻。这一现

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