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个人住房抵押贷款提前还款影响因素实证研究的开题报告

一、研究背景及意义

个人住房抵押贷款是指个人在购房时以其所购房屋作为抵押质押物，向金融机构

申请的一种贷款方式。对于普通买房者来说，个人住房抵押贷款是一种常见的购房方

式。然而，长期还款可能对借款人造成负担，因此，借款人往往会考虑提前还款以减

少还款压力和利息支出，提前还款也是金融机构和银行在实际运营中必须面对的一个

问题。

提前还款是指借款人在合同约定的还款期限前主动选择一次性偿还贷款的行为。

提前还款可以减轻借款人的负担，同时，对于金融机构而言，提前还款也可以提高资

本的周转率，降低信用风险。因此，如何促使借款人提前还款，成为金融机构需要思

考和研究的问题。

二、研究目的

本研究旨在探究影响个人住房抵押贷款提前还款的因素，为金融机构提供更加科

学有效的管理方式和策略。

三、研究内容和方法

本研究拟采用调查和实证研究相结合的方法，具体内容如下：

1、调查研究

通过问卷调查方法，收集借款人的基本信息、家庭收入水平、个人偏好、借款用

途等方面的信息，以及其提前还款的情况。通过分析调查结果，得出借款人提前还款

的情况及其原因。调查样本的选择，将从某一机构的抵押贷款客户中选取，以确保样

本的一致性。

2、实证研究

基于调查数据，采用多元回归分析等方法，探究个人住房抵押贷款提前还款的影

响因素。具体探究的因素包括总负债水平、还款能力、抵押率、基准利率、利率变化

情况等多种因素。

四、预期成果和意义

通过本研究，可以探究个人住房抵押贷款提前还款的影响因素，帮助金融机构更

好地制定科学合理的管理策略，减少信用风险，提高资本的周转率。同时，对于借款

人而言，可以更加科学合理地选择合适的还款方式，减轻其还款压力，提升其贷款的

满意度。