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房建项目工程跟踪审计方案组织计划--第1页
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（房建）跟踪审计服务实施方案
第一章概述
根据《》投标要求的工作内容、范
围和工作成果要求等，本公司结合自身的造价咨询工作经验，制
定如下方案，主要包括：前期总成本测算、编制招标工程量清单
及招标控制价等甲方要求应提供的资料，各阶段的工作内容，遵
循的规范、规程、规则及行业管理部门相关规定，计算直接费、
各项取费采用的定额，非定额类人工费、材料费、机械费的单价
确定原则，不同工作内容的各自的质量标准、质量保证措施，各
阶段在正常工作条件下公司需要的时间，审核的重点与注意事
项。在整个工程过程中成本控制的关键节点及控制思路，服务结
束向甲方提交的成果等。
下面分别介绍如下：
第二章工程概况
第三章咨询服务业主需提供的资料
前期总成本测算、编制招标工程量清单及招标控制价甲方应
提供的资料：土地取得等工程建设其它费用情况、设计院提供的
各阶段的设计文件（包括方案设计图、初设图、施工图等）、地
勘资料、甲方的编制要求（包括完成时间、范围、标段划分、拟
采用的规范、各种表格、格式等），主要材料的品牌选用和价格
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的确定原则或方法，拟签订的施工合同等。
第四章本项目全过程跟踪审计价格控制措施
（一）、扩初设计阶段
1、参加设计阶段图纸评审工作，根据甲方提供的扩初设计
资料完成对扩初设计图中建筑面积、外墙面积、公共部位面积的
初步计算，对建筑结构形式、基础形式、水电配套设施方案进行
测算并提供成本评估意见及优化建议；
2、为甲方提供类似项目的经济数据，包括结构形式、单方
造价、钢筋含量、砼含量、楼盘档次、材料的使用情况等相关数
据，以便甲方和设计顾问能选择最佳经济效益的方案；
3、根据甲方提供的扩初设计资料，做目标概算，以便指导
后期的施工图设计；
4、根据甲方提供的扩初设计资料，对成本影响较大的因素，
可向甲方提出合理化建议；
5、在设计过程中监控和评估成本状况，当设计产品成本一
旦超过概算时，提出补救方案和意见，以便甲方和设计师能尽快
做出修改，使项目成本控制在方案概算内。
（二）、施工图设计阶段
1、根据甲方提供的施工图纸设计资料，配合完成目标成本
的制定工作，配合项目造价人员完成对施工图纸中：建筑面积、
窗地比、外墙涂料、面砖面积、公共部位面积、景观面积、道路
面积的计算。根据结构优化的需要完成对设计单位设计过程中的
结构指标的计算；
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2、针对成本可节约范围、材料替换和施工工艺，提出最优
化的预算开支和可建设性的建议；
3、参加总包施工图纸会审意见。
（三）、招投标和合同文件商谈阶段
1、完成总包招标清单（有施工图纸按施工图提清单，无施
工图提模拟清单）、控制价编制工作；
2、针对工程、物料、设备发包方、招标程序、合约整理
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