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2024年土地租赁建房合同常用版
____租赁协议正式条款____
____第一条租金支付____
乙方必须严格遵守约定，不得延期支付租金。若逾期未支付且超过十五日，甲方保留收回乙方土地租赁使用权并单方面终止本合同的权利。
____第二条租赁土地的交付与使用____
____4.1____自本合同正式生效之日起约四个月内，甲方应完成土地使用权的交付，并确保土地达到“三通一平”标准。
____4.2____乙方自甲方交付土地使用权之日起，须严格依照合同规定的土地用途进行经营、管理及使用。
____第三条税费承担____
乙方在营业期间产生的所有税费，需依据国家税务法规自行承担并按时缴纳。
____第四条甲方的权利与义务____
____（1）____甲方需根据本合同条款，及时向乙方提供租赁土地的使用权，并协助乙方办理相关报建手续及“三通一平”工作。
____（2）____土地及所建建筑物所有权归甲方所有。甲方在转让土地时，乙方在同等条件下享有优先受让权。若乙方放弃受让，甲方需将本合同项下的权利义务一并转让给受让方，并确保合同继续履行。若因土地转让导致合同无法履行或提前终止，甲方需承担乙方因此遭受的一切损失。
____（3）____钢结构厂房验收合格后，乙方若需改建临时性建筑物或构建物，需与甲方协商并支付适当租金补偿，产权归甲方所有，建设资金由乙方承担。
____（4）____甲方承诺不侵犯乙方在租赁土地上任何建筑物、附着物的所有权及相应权益。
____（5）____在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自终止合同或收回土地使用权及地上附着物和建筑物，否则视为违约。
____（6）____如遇政府政策导致的拆迁或土地性质变更，土地补偿归甲方所有。若乙方租赁期未满，甲方应按乙方实际未满年限补偿其地面建筑物损失。
____（7）____租赁期间，甲方不得干扰乙方的合作经营自主权。
____第五条乙方的权利与义务____
____（1）____乙方有权依据本合同约定使用土地。
____（2）____租赁期满不再续租时，乙方需完整交回土地使用权，并确保地上建筑物及配电、行车等设施完好。乙方有权撤离其机械设备及私有物品。
____（3）____乙方不得将土地使用权抵押，但可出租或转让建筑物使用权。
____（4）____遇政府政策导致的拆迁或土地性质变更，乙方在十年内享有地上建筑物按实际未满年限的补偿权。
____（5）____租赁期间，甲方不得干扰乙方的合作经营自主权。
____（6）____乙方无需承担甲方除政府规定外的任何管理费用。
____（7）____租赁期间及建设期间，乙方需自行承担水电、煤气等费用。
____（8）____乙方在租赁期间必须守法经营、按章纳税，并承担因自身经营活动产生的债权债务及经济、司法纠纷，不得转嫁给甲方。
____（9）____乙方应负责生产经营期间的安全防范工作，特别是消防安全。因乙方责任导致的火灾等损失，乙方需承担法律责任并赔偿甲方损失。
____第六条合同的变更与终止____
____7.1____本合同的任何变更均需经双方书面同意后方可生效。乙方如需延长租期或终止租赁，应按本合同相关条款执行。
____7.2____本合同可因以下情形终止：合同期满、双方达成终止协议或任何一方因不可抗力丧失继续履行合同的能力。
____第七条违约责任及损害赔偿____
____1____任何一方违反本合同约定，另一方有权采取合同及法律允许的补偿措施。
____2____任何一方擅自中止合同，需赔偿对方全部损失。
____第八条双方陈述与保证____
____9.1甲方陈述与保证____
-甲方为依法成立的企业，具备独立法人资格，持有有效营业执照。
-本合同签署代表已获甲方有效授权。
____9.2乙方陈述与保证____
-乙方保证租赁土地用于合法经营，且经营活动不影响甲方。
-本合同签署代表已获乙方有效授权。
____第九条适用法律与争议解决____
____10.1____本合同适用并依据中华人民共和国法律解释。
____10.2____因本合同引起的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，通过法律途径解决。
____第十条附则____
____11.1____本合同以中文书写。
____11.2____未尽事宜可签订补充协议，经双方签字生效。
____11.3____本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，经双方授权代表签章后生效，具有同等法律效力。
____甲方（签章）____：_________
2024年土地租赁建房合同常用版（二）
甲方：吴广炎（出租方）
乙方
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