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2023年房地产经纪人考试模拟卷（7）

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年

利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期

后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷

款到期后开发商实际支付的利息是__万元。

A．516.66

B．518.67

C．521.42

D．536.48

2.房地产二级市场包括__。

A．建设用地使用权的出让市场

B．建设用地使用权的转让市场

C．投入使用后的房地产买卖市场

D．已购公有住房再次交易市场

3.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的

实际年利率是（）。

A．12.35%

B．12.55%

C．12.68%

D．12.93%

4.某宗出让土地总面积20000m2，容积率为3，土地单价为

4000元/m2，经批准将容积率提高到4.2，楼面地价不变，

则应补交地价为__万元。

A．2400

B．3200

C．4000

D．4800

5.某宗住宅成交价格为3000元/m2，首付30%之后以后，平

均每半年支付一次，分四次付清，年折现率为6%，则该住宅

的实际成交价格为__元/m2。

A．2323.50

B．2432.50

C．2758.50

D．2936.50

6.某房地产项目楼面地价为1000元/m2，容积率为3，则其

土地单价为__元/m2。

A．500

B．1000

C．2000

D．3000

7.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理

等)下，期房价格__现房价格。

A．大于

B．高于

C．低于

D．等于

8.2011年4月22日，王某以40万元购买了一套建筑面积为

140m2的商品住宅，首付款12万元，余款以抵押方式贷款。

目前王某家庭月均收入为8000元，购房抵押贷款的月还款

额为2000元。该商品住宅的物业管理费标准为2.0元/m2。

杨某的月房产支出收入比为（）。

A．26.67%

B．28.33%

C．28.50%

D．30.17%

9.某住宅成交总价为50万元，其中首付款30%，余款于两年

后一次性支付。假设月利率为0.6%，则该住宅在其成交日期

一次性付清的价格为__万元。

A．42.91

B．43.61

C．45.32

D．48.22

10.2009年4月21日，美元对人民币汇率是1：6.83，美元

对港元汇率是1：7.75，从中算出人民币对港元汇率是__。

A．1.63：1

B．1：1.63

C．1：1.13

D．1.13：1

11.王某对自己家用汽车向保险公司投保了不定值保险。该

家用汽车在合同订立时的市场价格为8万元，保险合同约定

的保险金额为8万元，但在保险事故发生时，该家用汽车的

市场价格为10万元。后该家用汽车发生火灾，实际损失比

例为80%，保险公司应向投保人赔偿__万元。

A．3

B．6．4

C．8

D．10

12.按照贷款资金来源，个人住房贷款分为__。

A．个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款

等

B．首次住房贷款和再交易住房贷款

C．到期一次还本付息的贷款和分期还款的贷款

D．商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

13.通常是从总体中抽取部分个体进行调查。这一抽取过程，

称为__。

A．抽样

B．样本

C．样本容量

D．个体

14.某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同

志的比例相对指标为（）。

A．15%

B．30%

C．50%

D．80%

15.在按大小顺序排列的变量数列中，处于中间位置的变量

值，是__。

A．算术平均数

B．中位数

C．众数

D．全距

16.《保险法》规定，保险金额不得超过保险价值，__。

A．低于保险价值的，不足部分无效

B．低于保险价值的，全部无效

C．超过保险价值的，超过的部分无效

D．超过保险价值的，全部无效

17.反映房屋建设状况的主要统计指标不包括__。

A．房屋施工面积

B．房屋新开工面积

C．房屋减少建筑面积

D．竣工房屋面积

18.对调查对象中的每一个体进行调查，是指__。

A．重点调查

B．普查

C．典型调查

D．抽样调查

19.根据__，思维可分为聚合思维和发散思维。

A．