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房地产价值估价报告

冀新房估［2017]沧字第269号

项目名称：黄骅市华泰钢管制造有限公司房地产市场价值评估报告

委托方:黄骅市人民法院

估价方:河北新世纪房地产评估经纪有限公司

估价师:张兰君刘建民

作业日期：2017年9月28日至2017年10月10日

目录

一致委托方函

二估价师声明

三估价的假设和限制条件

四估价结果报告

（一)委托方

(二）估价方

（三）估价对象

（四）估价目的

（五）估价时点

（六）价值定义

(七）估价依据

（八）估价原则

(九）估价方法

（十）估价结果

（十一）估价作业日期

（十二）估价报告应用的有效期

(十三）估价人员

五房地产估价技术报告

六附件

（一)估价对象权属证明文件

(二）《房地产估价资格证》

1

(三）估价机构营业执照

(四）估价人员资格证

致委托方函

黄骅市人民法院：

受贵方委托，我公司根据贵方提出的“为确定产权持有人黄

骅市华泰钢管制造有限公司的房地产价值而评估房地产”的估

价目的，依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和本

公司的技术操作规程对贵方坐落在黄骅市石港路北八里庄村段

的房屋产权证号为黄骅市房权证黄骅市字第129992号的房地产

于2017年9月28日的价格进行了科学、客观、合理的估价，在

与本估价报告书假设条件相同的情况下，其估价结果为人民币

629.4972万元，大写人民币陆佰贰拾玖万肆仟玖佰柒拾贰元整。

河北新世纪房地产评估经纪有限公司（盖章）

法人代表:签名：（盖章）

2017年10月10日

估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分

析、意见和结论，但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没

有个人利害关系或偏见.

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地

产估价规范》进行分析，形成意见和结论,撰写本估价报告。

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5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供，

由委托方对其真实性负责。因材料失实造成评估结果有误差的，

估价机构和估价人员不承担相应的责任。

6、本次评估结果不包含土地价格。

7、估价人员对估价对象进行了现场勘察，并对估价对象现场勘

察的客观性、真实性、公正性负责，但对估价对象的勘察，限于

估价对象外观和使用状况，本报告以工程无结构性损害等质量缺

陷，电线、管道、锅炉房、消防等设施设备符合相关标准，可以

安全使用等为假设前提。如报告使用人对房屋质量问题存疑，建

议委托专业机构另行鉴定。经现场勘察、核实,证件与实物相符.

估价师签章:

估价的假设和限制条件

本次估价的假设前提和限制条件为:

1、本报告以委托方提供的房屋产权证明等资料真实有效，房屋

所有权证的真伪只有原颁发机关才能作出准确判断,颁证机关将在办

理登记时予以确认，权属有瑕疵的依法不能办理相关手续,我们提请

报告的使用人关注这一点.

2、估价对象在估价时点不存在法定优先受偿权利等情