2024版前期物业管理协议书.docx

2024版前期物业管理协议书

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第一条物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对项目的住宅及附属设施、公共区域和共有设备进行物业管理。

1.2物业管理范围包括：住宅及附属设施、公共区域、共有设备、绿化、停车场等。

第二条物业管理期限

2.1本协议的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2如双方同意续约，应提前三个月书面签订续约合同。

第三条物业管理费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2物业管理服务费支付方式：每月__日前，甲方将当月物业管理服务费支付给乙方。

3.3乙方应按照国家和地方政府的有关规定，合理使用物业管理服务费，定期向甲方公布物业服务费的收支情况。

第四条乙方义务

4.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保项目物业的正常运行和使用。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平。

4.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、维修、保养，确保设施设备安全运行。

4.4乙方应积极配合甲方做好项目的绿化、环保、安全等工作。

第五条甲方义务

5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费。

5.2甲方应协助乙方做好物业管理区域的共建共治工作，遵守物业管理规章制度。

5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务给予合理评价，并提出改进意见。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定收取滞纳金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方资质证书复印件

3.项目管理手册

4.物业管理规章制度

5.物业管理服务费明细表

6.物业管理区域平面图

7.合同履行证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理服务费，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方未协助乙方做好物业管理区域的共建共治工作，认定为违约行为。

4.乙方未建立健全物业管理规章制度，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、服务等活动，以保持物业的正常运行和使用。

2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.滞纳金：指甲方未按时支付物业管理服务费而应支付的逾期付款赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定收取滞纳金。

2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。

3.问题：物业管理区域发生安全事故。

解决办法：乙方应立即采取措施进行处理，并报告甲方；如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.度假村物业管理

6.工厂企业物业管理

7.医院学校物业管理

8.物业管理顾问服务