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2024版商铺代理租赁合同
合同编号:__________
合同双方:
甲方(出租方):
名称:____________________
地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:__________________
乙方(代理方):
名称:____________________
地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:__________________
第一条商铺基本信息
1.1商铺位于__________________,总面积为____平方米。
1.2商铺的用途为__________________。
1.3商铺的租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条租金及支付方式
2.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2租金支付方式为每月__日前,乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
2.3乙方支付租金后,甲方应向乙方提供合法有效的租金收据。
第三条代理费用及支付方式
3.1乙方代理甲方的商铺,代理费用为每平方米每月人民币(大写):____元整(小写):_____元。
3.2代理费用支付方式同租金支付方式。
3.3乙方支付代理费用后,甲方应向乙方提供合法有效的代理费用收据。
第四条甲方权利义务
4.1甲方应保证商铺的安全、卫生、合法使用,确保商铺符合相关法律法规的要求。
4.2甲方应保证商铺在租赁期间具有完整的使用权,不得干涉乙方的正常经营活动。
4.3甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的各类手续。
4.4甲方不得提前解除合同,除非出现法律法规规定的情况。
第五条乙方权利义务
5.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺,不得擅自改变商铺的使用性质。
5.2乙方应按期支付租金和代理费用,否则甲方有权解除合同。
5.3乙方应遵守国家的法律法规,不得在商铺内进行违法活动。
5.4乙方在租赁期间对商铺进行装修、改造的,应事先征得甲方的书面同意,并承担相关费用。
第六条合同的变更和解除
6.1合同的变更应经双方协商一致,并书面确认。
6.2合同的解除应符合法律法规的规定,双方协商一致后,应书面确认。
第七条违约责任
7.1任何一方违反合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2甲方提前解除合同的,应支付乙方违约金,违约金为剩余租金的____%。
7.3乙方未按期支付租金和代理费用的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为逾期租金和代理费用的____%。
第八条争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
8.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.商铺所有权证明文件
2.商铺使用权证明文件
3.商铺位置示意图
4.商铺内部结构图
5.商铺租赁合同草案
6.商铺代理合同草案
7.租金支付凭证
8.代理费用支付凭证
9.商铺租赁合同解除协议
10.商铺租赁合同变更协议
11.违约金支付凭证
12.法律意见书
13.商铺经营许可证
14.商铺安全检查报告
二、违约行为及认定:
1.甲方提前解除合同
2.乙方未按期支付租金和代理费用
3.乙方未按合同约定使用商铺
4.乙方擅自改变商铺使用性质
5.乙方在商铺内进行违法活动
6.乙方未遵守国家法律法规
7.甲方未保证商铺安全、卫生、合法使用
8.甲方未保证商铺具有完整使用权
9.甲方未协助乙方办理相关手续
10.甲方未提供合法有效的收据
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有商铺所有权或使用权,并将其租赁给他人的当事人。
2.代理方:指接受出租方委托,代理出租方进行租赁活动的当事人。
3.租金:指代理方为使用商铺,按约定向出租方支付的费用。
4.代理费用:指代理方为代理出租方进行租赁活动,向出租方支付的费用。
5.租赁期限:指代理方租赁商铺的期限。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7.合同解除:指合同双方按照法律法规和合同约定,终止合同关系的行为。
8.合同变更:指合同双方按照法律法规和合同约定,对合同内容进行修改的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
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