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房屋征收补偿方案

为发展XX公共文化事业，建设富强、秀美、幸福新XX，

依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市关

于房屋征收与补偿法规政策，结合实际，制定本方案。

一、征收范畴

东至XX路，西至XX，南至XX路，北至XX，占地XX

平方米。被征收房屋涉及电影公司办公楼和影视厅、沿街商

业楼、职工宿舍楼，总面积约为XX万平方米。涉及被征收

人X个，其中楼房住户X个、商业顾客X个、平房住户X

个。

二、征收部门与征收实行单位

XX市人民政府为该项目房屋征收与补偿主体；XX市住

房和城乡建设局为房屋征收部门；XX市文化广电新闻出版

局和XX市房屋拆迁管理办公室为房屋征收与补偿实行单

位，负责该项目房屋征收与补偿详细工作。

市直各关于部门按照谁主管、谁负责原则，切实做好下

属单位、公司房屋征收工作。电信、电力、广电、国防光缆、

供水、燃气、热力等管线所属单位按照谁资产谁迁移原则，

积极支持和积极参加沿线房屋征收工作。

三、征收与补偿原则

（一）遵循决策民主、程序合法、公平补偿、成果公开

原则；

（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选取原则；

（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认定为违法建筑和

超过批如期限暂时建筑不予补偿原则；

（四）遵循征收个人住宅，对符合住房保障条件，予以

住房保障原则。

四、房屋征收签约时间

详细时间以征收决定公示为准。

五、房屋面积和性质认定

对于已经登记房屋，其性质、用途和建筑面积，普通以

房屋权属证书和房屋登记簿记载为准；房屋权属证书和房屋

登记簿记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，

以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权属证书和房屋

登记簿记载建筑面积有异议，委托具备房产测绘资质单位测

量。对于未经登记被征收房屋建筑面积、性质、用途等由规

划、住建、房管等主管部门联合认定与解决后，在征收范畴

内向被征收人进行发布。

六、房屋征收补偿程序

（一）被征收人通过投票方式拟定评估机构。

（二）房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评

估。有异议，可以申请复核评估。对复核成果有异议，可以

向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（三）被征收人选取补偿方式，可以是货币补偿，也可

以是房屋产权调换。

（四）房屋征收部门与被征收人订立补偿合同。

（五）房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补

偿、搬迁费、暂时安顿费；导致停产停业损失，支付停产停

业损失补偿。政府对被征收人予以补贴和奖励。被征收人在

补偿合同商定搬迁期限内完毕搬迁。

（六）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案拟定签

约期限内达不成补偿合同，或者被征收房屋所有权人不明

确，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定市人民政府作出

补偿决定，并予以公示。

（七）被征收人对补偿决定不服，可议可诉。

（八）政府依照补偿决定予以补偿；被征收人如期完毕

搬迁。

（九）房屋验收及拆除。被征收人订立房屋征收补偿合

同并按规定期间腾空房屋后，由征收实行单位组织验房，协

调拆除房屋。

1、房屋验收。被征收人将房屋搬迁腾空后，将房屋钥

匙交给指挥部工作人员，由指挥部安排验收人员进行验收，

验收合格，发给房屋搬迁验收合格证。

2、房屋拆除。依照省住建厅规定，为保障拆除施工安

全，各住户领取搬迁验收合格证后，房屋即应保持验收时状

态，由指挥部统一组织拆除。禁止各住户自行拆除或者擅自

联系拆房队拆除房屋。

（十）房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户

补偿状况在房屋征收范畴内向被征收人发布。审计机关加强

对征收补偿费用管理和使用状况监督，并发布审计成果。

七、征收补偿方式

（一）被征收人可以选取货币补偿，也可以选取房屋产

权调换。选取货币补偿，被征收房屋补偿金额参照所处区位

新建普通商品房市场价格评估拟定；选取房屋产权调换，安

顿房屋和被征收房屋价格均按规定进行评估拟定。双方结清

差价后，安顿房屋产权归被征收人所有。

（二）被征收房屋附属物和装修补偿原则按照《安丘市

房屋重置价格和房屋附属物征收补偿补贴价格原则》文献执

行