房地产项目拿地及开盘前专项计划表.pdf

房地产项目拿地及开盘前专项计划表

序号工作任务周期开始时间完成时间完成标准成果文件责任部门备注

一前期拓展阶段

1项目立项报告

2项目投资测算成果

3初步前期策划方案

4项目合作框架协议

5项目核心团队组建

6项目定位报告

7项目正式策划方案

8召开集团投决会

9项目概念性规划方案通过政府审批

10项目正式合作协议

11注册项目公司

12政府成立项目推进小组

13项目交底会

14产业实施方案

15产业运营方案

二土地获取阶段

1开展土地地形测绘

2出地形测绘成果报告

3出具总体规划方案设计设计任务书

4项目总体规划方案设计

5片区控制性规划设计

6总规、片区控规通过政府审批

7土地利用总体规划通过政府审批

8完成指标购买

9确定准确的用地红线范围

10缴纳植被恢复费

11省林业厅占用林地审批

12完成组卷资料上报

13县级政府审批

14市国土局审批

15市政府审批

16省国土厅审批

17省政府审批

18建设用地批复

19征地方案公示

20补偿方案公告

21签订补偿协议

22拆迁补偿资金支付

23现场拆迁、清表

24土地出让前置条件出具

25土储中心踏勘现场核实宗地图

26土地出让方案、土地评估

27国土局业务会（土委会）

28政府常务会

29土地出让公告

30保证金缴纳

31土地成交确认书（摘牌）

三报批报建阶段（首批供地）

1签订《国有土地使用权出让合同》

2发改委立项批复

3建设用地规划许可证

4建设用地批准书

5缴纳土地出让金及契税

6国有土地使用证

7概念方案设计

8规划方案文本

9规划方案与规划局经办人沟通一致

10通过修规专家评审会/规委会

11取得正式规划方案、平立剖及文本并报建

12交通所、交研中心审查通过

13日照分析及指标复核

14地名审批

15环评批复

16人防审批

17抗震审查

18防雷审查

19园林审查

20节能审查

21规划方案公示完成

22缴纳配套费

23工程规划许可证完成

24施工图审查（获取蓝审合格证并备案）

25获取监理、总包中标通知书

26监理、总包合同备案

27消防审查

28质监备案

29缴纳安全文明施工措施费、农民工工资保障金

30安监备案

31施工许可证

32前期物业委托合同备案完成

33获取面积预测报告

34资金监管协议签订并完成备案

商品房预售方案（包括一房一价表）/楼盘明细

35

表

36预售形象进度现场勘查验收

37预售证

四售楼部、展示区开放阶段

1售楼部、样板房、景观示范区范围确定

2售楼处、样板间方案、施工图设计单位

3售楼处、样板间精装设计单位

4园林示范区方案、施工图设计单位

5售楼处、样板间方案设计

6售楼处、样板间施工图设计

7售楼处、样板间精装设计

8园林示范区方案设计

9园林示范区施工图设计

10售楼