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物业设备设施巡查要点

随着社会的发展，物业设备设施复杂程度越来越大。同时也要求

设备管理人员掌握更多的知识和技能才能管理好物业的设备设施。现

在把设备设施巡查要点做一个总结。

为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人

员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良

好’。

‘三严’：

1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正

常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件

齐全，标志清晰醒目。

2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制

度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。

认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制

定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

‘四会’：

1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、

能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设

备外观正常，内部功能良好。

3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

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4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除

方法，能准确及时地修复。

‘三干净’：设备干净、机房干净、作业场所干净。

‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有

变压器房2高低压配电房3、发电机房4、电梯机房5生活水泵房6

消防水泵房7空调主机房8空调风机房9消防气体间

变压器房巡查要点

房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房

间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。2、室内湿度在室温

30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面

干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关

闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、室内

空气清新定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9上

墙制度、文件齐全

变压器机附属设备巡查要点：1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐

全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。2变压器震动和电磁噪声在

允许范围内，没有异音。3、变压器温度在规定允许范围内，超过90

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度要密切关注并采取降温措施。4、变压器的二次侧电压在400伏以

内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。5、变压器各部位

外观应没有变色焦糊状。6、变压器没有绝缘糊焦味。7、每年年度保

养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

高低压配电房巡查要点

房间巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房

间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。2、室内湿度在