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物业承接查验标准

文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

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物业承接查验标准（万科物业）

史上最全面(de)物业承接查验标准（万科物业）封面

史上最全面(de)物业承接查验标准,由万科物业公司编制,共由新建物业承接查验标准、资

料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查

验标准、供配电和给排水承接查验标准构成.

标准简介：

新建物业承接查验标准

序号类别标准

1资料以下资料名称供参考,具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门(de)相关要求.

规划资料

、项目规划图.

2、建设用地规划许可证等用地批准资料.

3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料.

4、施工许可证.

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5、用水、用电指标批文.

6、建筑物命名、更名审批资料

1.2产权资料、土地使用权出让证明.

2、地界界桩放点报告.

3、房屋产权清册.

4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册

1.3竣工验收资料、竣工总平面图.

2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图.

3、地下管网竣工图.

4、绿化竣工图.

5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明.

6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）.

7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明

1.4技术资料电梯资料、电梯厂家提供(de)资料：

a．装箱单；

b．产品出厂合格证；

c．机房井道布置图；

d．安装说明书；

e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）

f．动力电路和安全电路(de)电气原理图

g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；

h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本,其中限速器

与渐进式安全钳还须有调试证书副本.

2、安装单位提供(de)资料：

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a．电梯安装工程施工技术资料；

b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；

c．变更设计(de)证明文件（如有）；

d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证

e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把

变压器资料、维护使用说明书.

2、出厂技术参数

环网柜资料、维护使用说明书.

2、专用操作工具

低压配电柜资料、断路器维修、使用、安装说明书.

2、电容控制器使用、维护说明书.

3、高、低压配柜系统图.

4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图.

5、低压配电柜电气竣工图.

6、低压配电线路峻工图.

7、电缆铺设记录.

8、线路及电力电缆试验记录.

9、专用操作工具

发电机组资料、发电机、电动机检查试运转记录.

2、维修使用说明书.

3、柴油机（中文版本）技术参数说明书.

4、发电机技术参数说明书.

5、发电机试车验收合格证.

6、专用操作工具.

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7、环保验收合格证

给排水系统资料、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书.

2、各类泵出厂合格证.

3、各类阀门维修使用说明书.

4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明

消防系统资料、消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）.

5、消防报警地址码清单.

6、湿试报警阀维护使用说明书.

7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图.

8、消防报警系统图

安防系统资料、门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；

2、居家安防编程使用说明书；

3、弱电防雷测试报告；

4、安防系统图；

5、产品质量检验合格证书；

6、安防子系统(de)重要监控设备需具备国家CCC认证；

7、弱电系统施工图

防雷系统、防雷接地电阻检测记录.

2、防雷引下线焊接记录

电气及厨卫设备、电气设备试验调整记录、电气设