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物业小区业主大会与业主委员会

参照的相关法律法规

1、《民法典》

2、国务院颁发的《物业管理条例》（2003年6月8日，国务院第379

号令）

3、建设部颁布的《业主大会规程》（建住房［2003］131号）

4、《四川省物业管理条例》（2022.5.1）

5、《眉山市物业管理条例》（2022.1.1）

一、召开首次业主大会的条件

第二十四条一个物业服务区域设立一个业主大会，符合下列情形之一

的，应当召开首次业主大会会议：

（一）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付

的房屋套数达到总套数百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十

以上；

（三）前期物业服务合同到期前九十日或者前期物业服务合同依法解除

的。

分期开发的物业服务区域，先期开发建设的区域内交付使用的物业符合

前款规定条件之一的，应当召开首次业主大会会议。

业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会，由业主共

同履行业主大会、业主委员会职责。

二、申请召开首次业主大会的责任主体

第二十五条符合本条例第二十四条规定应当召开首次业主大会会议

情形之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民

政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。建设单位

提交的书面报告应当附筹备首次业主大会会议所需的下列资料：

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（一）物业服务区域划分备案情况；

（二）物业服务区域内建筑物面积清册；

（三）包括专有部分面积、业主姓名和联系方式等内容的业主名册；

（四）建筑规划总平面图；

（五）物业服务用房、业主委员会用房配置证明；

（六）其他有关的文件资料。

建设单位未按时书面报告设立业主大会的，同一物业服务区域内二十名

以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主

大会的书面申请，并提供业主身份证明材料。

三、首次业主大会会议筹备经费

第二十九条首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担。新建物业的

建设单位应当在办理商品房预售许可或者现房销售前，将筹备经费交至街道

办事处（乡镇人民政府）设立的专用账户，供业主大会筹备组使用。老旧小

区以及建设单位已经不存在的物业服务区域筹备首次业主大会会议的，县

（市、区）人民政府可以给予补助。

筹备经费标准由市（州）人民政府根据实际情况制定。

第二十八条筹备组应当在业主委员会依法成立之日起十日内，将筹备

经费的使用情况在物业服务区域显著位置公示，向业主委员会移交筹备期间

的全部资料后解散。

剩余筹备经费应当纳入业主共有资金账户。

四、组织召开小区首次业主大会的主体单位与时限要求

1、《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委

员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规

定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委

员会给予指导和协助。

2、《四川省物业管理条例》

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第二十六条街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到设立业主大会

的书面报告或者书面申请后十日内，向商品房销售主管部门、建设单位或者

物业服务人核实是否符合召开首次业主大会会议的情形。符合的，应当在收

到书面报告或者书面申请后三十日内指导成立业主大会筹备组，筹备召开首

次业主大会会议；不符合的，应当告知原因，并在该物业服务区域显著位置

公示。筹备组发布的通知或者公告，应当加盖街道办事处（乡镇人民政府）

印章。

建设单位、业主、物业服务人应当对筹备组筹备工作和召开首次业主大

会会议给予配合，不得阻扰。

第二十八条筹备组应当自公告成立之日起六个月内组织召开首次业

主大会会议，逾期不