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智能化系统的日常运行和维修方案--第1页

智能化系统的日常运行和维修方案

1.0日常运行管理及维护管理思路

**商业广场南、北区智能化系统主要包括闭路监控、电子无线巡更系统、中控室

联动、停车场管理系统构成，在系统设置上充分考虑先进行、实用性、适用性；为广

场的安全、智能化管理提供了硬件基础。在管理中可以充分利用数字网络、智能控制

等现代高科技手段，为商家、客户提供一个舒适、安全、可靠、便利的人性化生活环

境。

智能化系统的管理主要包括是科学使用、系统联动、科学维护。物业管理智能化

系统的运用可以不断地、及时地提供有关设备运行情况的资料，集中收集、整理，作

为设备管理决策的依据，使设备高效运行,减轻人员劳动强度，同时提高建筑物自身

以及人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力，确保建筑物群）内环境舒适。

我们一贯重视物业管理智能化系统的建设，在进驻后，公司将逐步建立“物业管

理软件系统”平台，为客户提供物业管理个性、特色的服务。通过对智能化系统的运

行记录（运行状况、运行时间等）、数据、设备资料的实时动态分析，制定一个完备

的维护计划以及技术升级策略，对于所有可能出现的、会影响到智能化系统正常运行

的内部因素和外界因素都要有足够的应急预案，确保设备的高效率，尽量消除可能导

致设备出现故障的因素，减少运行中断时间，达到原有的设计性能，力争延长设备的

服务年限。维修工作分为定期维修和紧急维修两类，定期维修、保养搞得越好，紧急

维修就会相应减少。

1.1定期维修、保养管理

定期维修保养工作对于保持设备良好的运转状态、延长设备寿命极为重要，但必

须制定一套定期维修保养计划并且严格遵照执行。检修完毕后再将检修情况及结果输

入并存档，建立设备维修档案备查。

由于智能化系统比较复杂，系统及软件皆为系统集成商专有技术系统发生故障必

须由系统集成商维修，因而在选型时就要考虑系统集成商在本地区的维修能力，例如

在本区是否设有维修点，维修点是否有足够的零件与配件，系统的设计能否支持在故

障时把整个感应器或子站换掉以维持正常运行等等。

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1.2紧急维修管理

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为确保紧急维修工作能够按期顺利完成，应通过对紧急维修的管理达到下述要求：

1.2.1对简单的急修工作应在最短的时间内完成。

1.2.2对较大的急修工作应有效跟进，直到完成为止。

1.2.对紧急维修的部位及项目进行分类、统计、分析，以便掌握设备存在的隐

患。

1.2.对紧急维修消耗的材料进行有效监控。

1.3智能化各子系统日常运行管理及维护方案

**商业广场南、北区智能化子系统系统包括：安全防范子系统、物业管理信息子

系统、停车场管理系统等

1.3.1安全防范子系统

1.3.1.闭路电视监控系统日常运行及维护方案

在安全防范领域里，闭路电视监控系统的地位举足轻重，它可以即时地传送活动

图像信息。值班人员通过遥控装置，还可控制前端摄像机，改变摄像角度、方位、镜

头焦距等。从而实现对现场大范围的观察和近距离的特写，并可通过录像设备进行记

录取证，监控摄像机，又可通过固定摄像机和云台球机的配合，可以有效缩减盲区。

安排受过专业培训的人员值班，对整个项目的出入、主干道、周边界、停车场出

入等区域进行24小时重点实时监视，并即时录像。

制订完善的《维修保养计划》，对整个项目的闭路电视监控系统的设备设施每季