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按揭楼盘准入流程

一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼

盘准入和单笔贷款办理两局部。在办理单笔贷款之前，银行需对拟按

揭楼盘实施准入审查。

一手房按揭楼盘准入审批权限原那么上集中在一级分行和二级

分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。对优

质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及工程“五证”齐备的状

况下，可由支行干脆进展按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。

按揭楼盘准入原那么上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有

必要经过贷审会审议的除外。

对已取得国有土地运用权证、建立用地规划许可证、建立工程规

划许可证的一手房楼盘，有关行即可进展按揭楼盘的受理、调查、审

查和审批程序，审批通过的，在正式批复中可以将取得建立工程施工

许可证、销〔预〕售许可证作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放

前必需取得“五证”并符合其他规定条件。

一、按揭楼盘准入操作流程图

〔一〕经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图

售房人提出申请客户部门调查信贷部门审查

经办行贷审会审议经办行行长审批签署按揭楼盘合作协议

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〔二〕经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图

售房人提出申请经办行主管行长组织调查管理行客户部门传递

有权审批行客户部门审查有权审批行信贷部门会签有权审批行贷审会审议

有权审批人审批批复经办行并签署按揭楼盘合作

协议

〔三〕有权审批行干脆受理、审批的按揭楼盘准入流程图

售房人提出申请有权审批行客户部门调查有权审批行信贷部门审查

有权审批行贷审会审议有权审批人审批落实经办行签署按揭楼盘合作协议

二、楼盘准入根本条件

1、开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机

构信用记录良好；

2、工程合法，工程进展顺当，无非正常停工现象；

3、符合贷款行要求的其他条件。

三、楼盘的申请、调查及审批

〔一〕楼盘的申请

开发企业提出申请，需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷

款工程合作申请表，并供应以下资料：

1、公司资料

〔1〕企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代

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表人或授权代理人证明书及身份证；

〔2〕企业上年度和近三个月财务报表；

〔3〕房地产开发资质证书;

〔4〕董事会〔没有成立董事会的，股东会企业法定代表人〕同

意为购房的借款人担当阶段性连带保证责任的承诺〔不担当担保责任

的可不供应〕。

开发贷款已供应资料且未更新的，无需重复供应，但须由客户经

理复印并签字。

2、工程资料

〔1〕楼盘为期房的，供应建立用地规划许可证、建立工程规划

许可证、建筑工程施工许可证、国有土地运用证和商品房预售许可证，

全额缴纳土地出让金的凭证；

〔2〕楼盘为竣工验收合格但未办理房屋全部权证的现房，供应

工程国有土地运用证、商品房销〔预〕售许可证和竣工验收合格证明，

全额缴纳土地出让金的凭证；

〔3〕楼盘已办理房屋全部权证的现房，供应国有土地运用证和

房屋全部权证；

3、经办行要求供应的其他资料。

〔二〕楼盘调查和评估

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经办行收到上述资料后，经初步审查同意受理的，支配调查人员

进展调查。调查人员应通过核实相关资料、查询行内外相关系统和工

程实地观察等多