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江浦街道邻里中心项目设计研究

【摘要】介绍邻里中心项目概况、并对本项目的特色，取得的技术成效进

行详细介绍，期待对其他商业综合体设计有所借鉴。

一、项目概况

南京市浦口区江浦街道邻里中心项目由南京福荟茂投资管理有限公司投资建

设，项目地块位于浦口区中心区，北至狮山路、西至白马路及城市绿地公园、南

侧为办公规划用地、东至现状河流。用地呈不规则梯形，东西向约184米，南北

向短边约122米，长边约229米，场地地势东低西高，高差约4.6米。周边有大

学校区、大量新旧住宅小区，地理位置重要，交通便捷。

本项目根据规划部门要求，邻里中心综合设置了社区综合服务中心，社区医

养结合服务中心，众创空间、商业等功能。

江浦街道邻里中心建筑单体东西长144米、南北长126米，建筑平面呈倒C

型。主体地下2层、地上5层、另外三个角部布置了2层塔楼。

社区综合服务中心设置于建筑主体中部，弧形北立面围合成人员集散北广场。

建筑平面C型开口朝西，与城市绿地公园围合形成二层的西入口广场，这样北侧

与西侧均形成连续的商业展示面，充分发掘了场地的经济效益。社区卫生服务中

心置于主体东北角（7层），为老服务中心布置在主体东南角（7层），充分利

用日照保证了老年人健康需求。众创空间位于主体西南角（7层）。以上功能均

拥有独立出入口。建筑形体结合场地地形走势，由西向东形成缓坡的屋顶花园。

地下功能为展示中心、设备用房、汽车库及非机动车库。

项目总用地面积29904.98m、总建筑面积99856.7m、地上建筑面积

22

59622.84m、地下室面积40233.86m、绿地率30%，容积率2.0，建筑密度

22

39.9%。

项目为一类高层公共建筑，防火等级一级，屋面及地下为Ⅰ级防水，建筑设

计使用年限50年。

二、项目特色

在分析该地块外部条件的基础上，充分挖掘地块的价值，把本项目打造成一

个多种功能类型的开放、共享、综合型社区服务中心，成为浦口区乃至南京市具

有代表性的标杆项目。

1、花园式社区邻里中心：建筑与西侧城市绿地公园结合在一起，打造为一

体化、地景式的综合体。利用场地高差，西侧白马路标高接近邻里中心二层楼面，

同时将二、三、四层屋顶设计成由西向东的斜屋面，五层设计为屋顶花园，这样

形成从白马路城市绿地公园到斜屋面、屋顶花园的一体化、地景式设计效果，为

市民提供了生态、绿色的花园式活动休闲场所。

2、都市生活客厅：项目集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休

闲体验、社区服务于一体，以“都市生活客厅”的项目定位，打造全新的社交型

社区中心。各个板块功能明确，流线清晰，同时又可以通过中庭、广场、下沉庭

院、屋顶花园、空中玻璃体等公共空间相互交融。

3、双首层设计：首层室内标高与狮山路标高接近，通过北侧入口广场与狮

山路顺畅衔接；西侧白马路标高接近二层楼面，通过西侧城市绿地公园和广场可

进入室内，达到双首层设计效果，显著提高了项目的商业经济价值。

4、与相邻城市绿地公园无界融合、开放共享：西侧城市绿地公园地下为二

层社会停车库。公园地下车库与本项目地下车库采用联通坡道衔接，将汽车库库

功能融为一体，扩大项目停车配比数量，也为商业功能引导了人流。地上城市绿

地公园也与本项目二层西侧入口广场相融合，创造出绿化，休闲、活动、展示一

体化的建筑空间。

5、特色立面亮化设计：项目作为浦口区重要的民生工程和夜间公共活动场

所，按照“区域性标志建筑”标准打造，通过夜景灯光丰富夜文化、激活夜经济，

提升周边市民幸福感、获得感。灯具采用全隐蔽、整体式设计，灯光实现了多场

景变化、智能化控制，可展示动态图案，完美展现了建筑特色。

6、幕墙设计：幕墙设计严格按照建筑艺术造型要求，通过竖向白色铝板线

条和玻璃幕墙的组合，结合建筑体型形成曲面状建筑表皮，打造出优美、纯净、

典雅的建筑外形。幕墙线条造型和隐蔽式亮化灯具融为一体，

7、适当超前的海绵城市设计：本项目充分重视海绵设计，比当时国家标准

适当提高要求，为后期达标海绵城市设计要求预留了技术空间。通过地下300立

方的雨水净化及循环处理利用、作为屋顶花园绿地灌溉及道路浇洒。设置透水铺

装、下凹式绿地，雨水花园等绿