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怎么判断产业是否适合上楼？

在工业上楼项目中，判断产业类型是否适合上楼的五大

要素可以分为一个关键要素和四个重要要素。关键要素是必

须要满足的条件，而重要要素则是在满足关键要素的前提下，

考虑楼层的结构设计、生产工艺、垂直交通和设备载重等方

面的要求。

下面，我们将从关键要素和重要要素两个方面来讨论产业

类型是否适合上楼的要素。

关键要素：环保安全维度

在工业上楼项目中，环保安全维度是关键要素。该要素

主要考虑工业上楼项目是否符合环保和安全要求。

具体来说，要求危化品等级不可大于丁类，生产火灾危险等

级不可大于丙类。这是非常重要的要求，因为工业上楼项目

如果不符合这个要素，则不适合上楼。

常见符合条件的产业类型：制药、化妆品、食品、饮料

等。

常见不符合条件的产业类型：炼油、化工、煤炭、金属等。

重要要素：减振隔振

在工业上楼项目中，减振隔振是重要要素之一。该要素

主要考虑楼层的结构设计是否符合减振隔振的要求。

具体来说，要求不需要特殊独立基础的，加工精度低于亚微

米级、纳米级。这是为了保证楼层的稳定性和减少噪音和震

动对生产的干扰。

常见符合条件的产业类型：电子、半导体、仪器仪表、

精密机械等。

常见不符合条件的产业类型：石油、石化、钢铁、机械

制造等。

重要要素：工艺需求

在工业上楼项目中，工艺需求是重要要素之一。该要素

主要考虑工业上楼项目的生产工艺是否符合上楼要求。

具体来说，要求4楼以上层高不超过6m。这是为了保证生产

过程的稳定性和安全性，避免因为层高过高导致生产出现问

题。

常见符合条件的产业类型：服装、纺织、印刷、包装等。

常见不符合条件的产业类型：航空、航天、海洋工程、高铁

制造等。

重要要素：垂直交通

在工业上楼项目中，垂直交通是重要要素之一。该要素

主要考虑楼层的垂直交通是否符合上楼要求。

具体来说，要求原材料或成品单件重量不超过2T，原材

料或成品单件尺寸不超过2.5m*3m*2.2m。这是为了保证垂直

交通的安全性和效率性，避免因为单件重量或尺寸过大导致

物流运输困难，影响生产进度。

常见符合条件的产业类型：电子元器件、轻工制造、食

品加工、物流仓储等。

常见不符合条件的产业类型：重型机械、船舶制造、建

筑材料、大型设备制造等。

重要要素：设备载重

在工业上楼项目中，设备载重是重要要素之一。该要素

主要考虑核心生产设备是否符合上楼要求。

具体来说，要求核心生产设备不超过1T/㎡。这是为了

保证楼层的承重能力和安全性，避免因为设备载重过大导致

楼层结构失衡，影响生产的稳定性。

常见符合条件的产业类型：生物医药、新能源、新材料、

高端装备制造等。

常见不符合条件的产业类型：重型机械、航空航天、核

能制造、大型设备制造等。

总的来说

工业上楼项目是一种新型的工业发展模式，具有占地面

积小、环保、高效等优势，受到了广泛的关注和认可。然而，

工业上楼项目的实施需要考虑到一系列的要素，包括关键要

素和重要要素。只有符合这些要素，才能保证工业上楼项目

的顺利进行。点这里，解析工业上楼的原因，透视东莞产业

发展困境！

有一些产业类型不符合上楼的条件。比如，对于一些需

要大型机械设备、车间面积较大的制造业企业，虽然其危化

品等级不高、火灾危险等级较低，但其生产工艺复杂、设备

载重量大、需要垂直交通设施等条件却难以满足上楼的要求。

这些企业可能需要选择独立厂房或工业园区等其他场所。

此外，一些与食品相关的产业也难以满足上楼要求。比

如，饮料制造、餐饮加工等行业，其生产过程需要大量水、

气、电等资源，对环保安全和减振隔振等要求也较高，因此

可能难以适合上楼。类似的还有纺织品、皮革制品等行业，

这些行业的生产过程需要大量的粉尘、噪声等，可能会影响

到上下楼层的其他企业和居民。

还有一些像重工业、半导体制造、光电子制造等行业也

可能难以适合上楼。这些行业的生产过程需要高度洁净的环

境、特殊的工艺设备和技术等，对减振隔振、工艺需求、设

备载重等要求也较高，因此可能难以适合上楼。

总之，判断产业类型是否适合上楼需要综合考虑多个因素，

包括环保安全、减振隔振、工艺需求、垂直交通和设备载重

等要素。

只有在符合关键