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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识真题精选附答案

单选题（共45题）

1、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值

税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万

元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】A

2、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法

【答案】D

3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划

【答案】C

4、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和

其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

【答案】B

5、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限

【答案】B

6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为

1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000

万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在

建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。

2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200

【答案】A

7、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明

文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书

【答案】D

8、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加

【答案】B

9、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》

【答案】A

10、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

【答案】A

11、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前

（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10

【答案】A

12、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，

交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于

种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公

司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

【答案】A

13、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，

经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租

期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3

月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部

门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交

易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与

客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34

【答案】C

14、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，

经丙公司联系，甲某与承租