第一章-工程造价概述.ppt

*设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率2.设备运杂费工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率（二）工具、器具及生产家具购置费工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。五、工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费与未来企业生产经营有关的费用与项目建设有关的费用是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（1）土地征用及迁移补偿费－－划拨方式土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。（2）土地使用权出让金－－出让方式土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费（二）与工程建设有关的其他费用（1）建设管理费（2）可行性研究费（3）研究试验费（４）勘察设计费（５）环境影响评价费（６）劳动安全卫生评价费（７）场地准备及临时设施费（８）引进技术和引进设备其他费（９）工程保险费（１０）特殊设备安全监督检验费（１１）市政公用设施费（三）与未来企业生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费（2）生产准备费（3）办公和生活家具购置费专利及专有技术使用费生产准备及开办费（一）基本预备费：指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率六、预备费的构成（二）价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。计算公式：式中PF——价差预备费；

n——建设期年份数；

Ｉt——估算静态投资额中第t年投入的工程费用f——年涨价率；

m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。【例】：【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。根据我国现行规定，在建设项目的建设期内只计息不还款。七、建设期贷款利息及其计算建设期贷款利息＝建设期各年应计利息之和式中：qt——建设期第t年应计利息；Pt-1——建设期第(t—1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；At——建设期第t年贷款金额；——年实际利率。【例】：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。【解】在建设期，各年利息计算如下：所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)工程造价计价是指建设项目工程造价的计算与确定。具体是指工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。一、工程造价计价的概念二、工程造价计价的主要特点1.单件性2.多次性3.组合性4.计价方法的多样性5.计价依据的复杂性三、工程造价计价的基本原理工程造价计价的一个主要特点是具有多次性计价，既包括业主方、咨询方和设计方计价，也包括承包方计价，虽然形式不同，但