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二手房产权转让合同（通用3篇）

二手房产权转让合同篇1

出让方:(以下简称甲方)当事人或代理人身份证号:联

系地址:联系电话:承受方:(以下简称乙方)当事人或代理

人身份证号:联系地址:联系电话:

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地

产转让管理确定》、《新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理

办法》及本市有关房地产政策、法规，遵循平等互利、协商一

致、等价有偿的原则，为维护地产转让双方的合法权利，履行

双方义务，经甲、乙双方充分协商特签定本合同，以求共同守

信。

第一条甲方因的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市

区路(街)巷号(号房)的房产依法转让给乙方。

第二条甲方转让的房产性质为(私有、全民、集体或其

它)，其基本情况如下表：

甲方拥有的房产中未取得房产所有权证书的房屋分别为：

第三条甲方拥有的房产来源(自建、购买、受赠及其它)修建

于年月，房产所有权确权日期为年月(以房产证颁发日期为

准)。

第四条甲方拥有的土地使用权日期为年月(以土地使用

证分颁发日期为准)，是以出让、划拨)方式依法取得，使用

期限为年。

第五条乙方对甲方的房产情况已充分了解,并与甲方协商

一致后，以(有偿、无偿，其它方式)承受该房产。

第六条以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为

人民币：元(大写：)。

第七条有偿转让房产的，成交金额明显低于市场价格的，

必须有房地产估价资质的机构进行估价，并按估价结果办理转

让结果为办理转让过户手续。

第八条办理房产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方

应按规定缴纳，如另有约定、注明：

第九条已有偿方式转让房产的，乙方自本合同签订之日

起分次在年月日内，以方式将房款全部支付完毕。

第一次于年月日以内，支付房价的%。第二次于年

月日以内，支付房价的%。第三次于年月日以内，支付

房价的%。

第十条以有偿方式转让房产，如双方约定，由乙方向甲

方支付定金元(大写)，合同书签订后，乙方违约，定金不予

退还;甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。

第十一条有偿转让已出租的房产时，甲方应提前三个月

书面通知承租人，并取得承租人的书面同意。有同等条件下，

有偿转让房产时，承租人优先购买权。

第十二条有偿转让的房产属按份共有的，必须取得共有

人的书面同意或法律公证的全体共有人的同意证明。

第十三条本合同签订后，甲方必须保特该房产的完整

性，并由甲、乙双方特有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋

产权交易管理中心申请办理产权过户手续。

第十四条本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕

后，双方协商一致，甲方必须于日内，在年月日以前将房

屋交付乙方。

第十五条违约责任：

1、甲方违反本合同第十一条规定，造成乙方不必要的损

失的，乙方可扣房款的%。

2、甲方违反本合同第十四条规定，逾期交付房屋的，甲

方应赔偿乙方购房款的%。

3、甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间内向乌

鲁木齐房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续;乙方可

扣房款的%。

4、本合同签订后，房产交易过户手续已办理，乙方中途

毁约，甲方收取定金不退或可扣已交房款的%

5、双方约定的其它违约责任：

第十六条甲乙双方发生纠纷，双方当事人应及时协商解

决，在协商未取得一致意见时，可向乌鲁木齐市仲裁委员会申

请仲裁;也可向人民法院起诉。

第十七条凡属下列情况之一的，签订的房产转让合同均

视为无效合同

1、在甲、乙双访签订的转让合同培养解除前，甲方与第

三方签订该处房产转让合同的。

2、合同甲、乙双方当事人聘请代理人时，代理人超越代

理权限与他人签订合同的。

3、所转让的房产属于司法机关和行政机关依法裁定，决

定查封或者以其他形式限制房产权利的。

4、所转让的房产已属于征迁范围的。

5、所转让的房产权属有争议的。

6、行政法规规定不能转让的房产。

第十八条以其它形式合法转让房产的(包括赠与、继承

等);应另附公证书，或其它有效证明。

第十九条本合同经甲、乙双方签字盖章，方才生效。