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第一节前期报批重难点分析及解决措施

一（）报批内容繁多编制

根据招标文件的内容，涉及到的相关部门有20几个，应提前编

制报批进度控制计划，列出本项目所涉及到的所有报批内容，并和

设计文件的进度有效的衔接，此外我单位向来从事全过程项目管理

代（建）的工作，对办事流程熟悉，能为前期报批管理工作带来一定

得便捷。鉴于项目的建设已十分迫切，建议为加快项目建设过程，应

利用项目本身的优势，争取有关方面赋予支持，争取绿色通道，缩短

报批的中间环节审批时间。如我方中标，为了能出色完成该项任务，

安排前期报批部专项人员来协助业主方完成前期报批的各项手续。我

单位以环绕申领建造工程规划许可证和施工许可证位置中心开展相

应的前期工作，通过全面衔接业主方已进行的工作，熟悉项目功能要

求和各项限制条件，用以指导后续前期工作，既保证项目工作连续性，

也发挥出我单位的技术先进性，确保前期工作的准备质量。

二（）前期沟通协调设计门多

1、必须加强与政府各职能部门涉（及的部门包括发改委、市政、

公安交通等）的联系，了解政府的有关政策，及时办理相关手续，决

不违章作业，确保工程严格按国家规定的基本建设程序顺利进行。在

工程建设过程中，建设管理单位应主动要求有关管理部门到现场检查

和指导工作，对管理部门提出的有关整改问题应积极、及时进行改正

和处理，不断完善和提高现场建设管理水平。

2、建设管理单位严格按基本建设程序办理相关前期手续，包括

规划许可证，国土使用证，开工许可证，初步设计和施工图设计的消

防审查意见书、卫生防疫审查意见书、图纸审查书、人防审查意见，

质监备案通知，安监备案通知以及文物勘察通知，水、电、气、通讯、

道路开口、市政排水等的申请批准书等。在办理手续时保证按政府及

有关职能部门的规定要求提供项目完整的报批所需要有关资料和文

件，项目的建设要求和内容在报建前应符合规划和相关法律、法规的

规定，如项目的总平面布置、建造高度、层数和建造体型应符合规划

要求，建造内部的能分区和结构应符合消防有关法规，地下室设计

满足人防、消防的规定，在正式开工前必须办理文物勘探手续、建造

渣土手续并完成现场的文物勘探工作，设计图必须通过消防、人防卫

生防疫、规划、建委等部门的审查批准。在项目前期，及时与水、电、

气、市政部门取得联系，根据项目建设要求提前向上述部门提出项目

供水、供电、供气、通讯和市政雨、污水排放、道路开口的申请要求，

以便相关部门及时进行配套建设的准备工作。

3、依据政府的有关批文和依靠政府的有关政策规定，各方均对

政府负责的职责和对项目认真负责的态度，严格科学办事程序，将是

与政府和有关职能部门搞好工作协调的关键。

4、项目的室外配套专业组织协调要求也较高，如何与政府职能

部门进行充分、有效的组织协调，将直接影响到项目建设各项目标的

实现，为此，我公司介入后将会把配套专业的实施与协调内容作为重

点工作内容之一，并结合以往类似项目的沟通、协调管理经验，通过

合理的计划与安排、组织与协调，加强与当地职能部门的联系和沟通，

为使配套工程顺利进行，并能及时开通。

第二节设计管理重难点分析及管理措施

设计是建造物的灵魂，而能定位又是设计的灵魂，本项目的

能定位：整体建造要达到智能化、信息化、网络化、生态化、人性化

的要求。我们将从以下及方面分析本项目的设计要求：

一（）严格限额设计，打造经济设计

1、推行限额设计。对设计单位提出工程造价的限制范围，如果

各设计阶段的造价计算超过限额，就须进一步修改设计，修正造价，

直至概预（）算造价控制在限额以内，这是一种投资控制的手段。要

做至!J：

电通过技术经济分析确定降低工程造价的主要设计因素；

⑵明确设计单位是限额设计、降低造价的责任人；

③设计单位要限额设计与工程、功等方面的联系；