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2022年房地产市场发展预测报告

2022年的房地产无疑是一个政策调控年，2022年的房地产行

业将是政策导向下的执行年。在中国房地产进展战略开头显露出从产

业政策向公共政策回归姿势的形势下，2022年的房地产行业可以说

正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、掌握房价、加强土地调控、

加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将渐渐告辞高利润

时代，强化公司治理、注意品牌建设、提升经营效率和定位市场真实

需求将成为谋求长期进展的房地产企业的关注意点。展望2022年的

房地产，我们认为：

1、2022年政策调控执行力度将加大。

面对主要大中城市不断上涨的住房价格，在2022年政府出台一

系列调控政策的基础上，2022年国务院、建设部等多部委于5月出

台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需

求，此后并针对外资准入、土地掌握、等出台诸多相关政策，政府对

房地产行业调控的力度明显加大。从当前房地产形势来看，政府的调

控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问

题并没有得到有效掌握，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调

控落实状况和调控效果，信任2022年将进一步加大政策调控的执行

力度，假如房价上涨的势头不能得到有效遏制，则进一步的调控政策

出台可能性就比较大。

2、2022年房地产开发投资增速将放缓。

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在政府掌握房价、调整住房结构、加强土地掌握、信贷掌握的影

响下，2022年房地产开发投资的增速将受到影响，特殊是在当前中

国经济面临战略性结构转型（将经济增长动力从投资和出口向个人消

费方面倾斜）的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产

投资将受到政府的严密掌握。

掌握房地产信贷规模、提高房地产信贷门槛、提高贷款利率等

将是政府可能实行的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的

政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧急

的开发商渐渐退出或收缩战线。在这种背景下，我们估计2022年房

地产开发投资增速可能会放缓到15%左右。

3、住房供应结构连续调整，一般住房和经济适用房供应将增

多。

2022年的房地产调控中对住房供应结构提出了详细的90/70标

准，国六条和国十五条的导向就是重点进展满意当地居民自住需求的

中低价位、中小套型一般商品住房，连续抑制房地产的投资和投机性

需求。2022年的住房供应结构将连续调整，一般住房和经济适用房

供应将增多，别墅等高端住房的投资和供应将受到限制。

4、土地管理更加严格，土地增量供应掌握更严，土地成本将

提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。

2022年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。不仅是

在2022年5月出台的国十五条中对加大闲置土地的处置力度进行详

细标准制定，2022年9月初，国务院更是特地下发《关于加强土地

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调控有关问题的通知》，主要针对当前各地区在土地审批、用地集约

管理、土地执法等方面存在的问题进行有效治理及严格调控。此后，

国土资源部又下发了《关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关