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高层住宅室内批量精装修工程交楼验收标准

属于承包人承保范围的工程，应在交楼验收时满足以下相对应的标准：

一、室内交楼验收标准

（一）精装交楼

1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的

大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，

无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间

不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。

2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm

以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破

损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度

≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。

3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面

垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低

差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。

4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；

颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、

钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，

与墙体间不露缝、无污染。

5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表

面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏

涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、

垂直度、阴阳角≤3mm。

7、裱糊、软包、硬包：

（1）裱糊：拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，不允许出现返潮、发

霉现象。

（2）软包、硬包：衬板与基层应连接牢固，无翘曲、变形，单块包面料不应有接缝，四周

应绷压严密，拼接处花纹、图案应吻合。

8、入户门、户内门：安装牢固、开启顺畅，开启方向与样板房和图纸一致，收边收口美观，

门套与墙体无明显缝隙，户内门扇离地面空隙4mm～8mm，门吸安装牢靠，门锁配件无损坏、缺失、

功能完好，无明显划痕、磕碰、掉漆。

9、铝合金门窗：安装牢固、开启顺畅，开启角度符合设计要求，打胶连续顺滑，收边收口

美观，密封良好，门窗配件无损坏、缺失，明显划痕、变形、污染等，正侧面垂直度≤2mm，有

排水孔的金属门窗,排水孔应畅通；玻璃应无破损、明显划痕，中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明

显气泡及灰尘。

10、扶手栏杆：安装牢固，无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀，接缝无松动，美观；垂直度

允许偏差≤3mm；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆

≥1.10m，窗台隐形栏杆净高≥0.90m，栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m；栏杆净高应从可踏面起

算；防攀爬安装到位。

11、木饰面：无明显划痕、钉眼、色差、破损、变形、返潮、发霉，接缝平顺，表面平整度、

接缝高低差≤1mm。

12、柜体：橱柜、镜柜、衣柜、鞋柜等柜体无明显划痕、破损、变形、色差、掉漆等，柜门、

抽屉开关顺畅，柜门关合缝隙均匀，合页无松动。

13、银镜、浴室柜、淋浴隔断、卫浴五金：材质、标高、固定方式符合设计要求；无明显色

差、划伤、脱漆；与周边接缝等细部处理符合集团要求。

14、使用功能：

（1）渗漏水：卫生间淋浴间、阳台（露台）蓄水合格，坡向正确，排水顺畅，外窗淋水试

验合格；屋顶、墙面、地下室无渗漏质量缺陷；飘窗、空调板无积水，空调预留套管，内高外低，

内外高差20mm；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏、门槛石无渗漏，坡向应正确、

无积水。

（2）给排水工程：排水主立管应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率

必须达到100%；给水管、水龙头安装完成，通水无渗漏。

（3）电气工程：灯具、开关、插座、配电箱、电表等正常使用，开关操作灵活、接触可

靠；插座孔与对应的相线、零线、地线连接；照明系统通电连续试运行8小时，无故障；配电箱