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商业地产建筑规划知识点

建筑面积

房屋建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。房屋建筑面积涉及套内面积（套内面积涉及墙体面积和实用面积）和公共面积两个某些。

套内面积

套内面积涉及墙体构造面积在内直接为办公、生产、经营或生活使用面积和辅助用房厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共用墙），其所属面积由两户平均分摊。

公共面积

公共面积指建筑物主体内，户型以外使用面积，涉及层高超过2.2米设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面有围护构造楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参加分摊该公共面积所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。

销售面积

??销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买套内或单元内建筑面积（如下简称套内建筑面积）与应分摊共有建筑面积之和。

基底面积

房屋基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

容积率

规定地块上所有【地上】建筑面积与地块面积之比。

得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

建筑覆盖率

??用地范畴内所有建筑物基底面积总和与建设用地面积之此。

建筑密度=建筑覆盖率

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑基底总面积与居住区用地比率（％），它可以反映出一定用地范畴内空地率和建筑密集限度。

共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物共有建筑面积与整幢建筑物各套套内建筑面积之和比值，即为共有建筑面积分摊系数。

10、绿化率

???用地范畴内设立绿地面积与用地面积之比。

11、人口毛密度

???人口毛密度=社区内居住人数/社区内占地面积。

12、三通一平

???指地皮在发展基本上达到通水、通电、通路、场地平整原则。

13、七通一平

指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

14、建筑小品

建筑小品是指既有功能规定，又具备点缀、装饰和美化作用、从属于某一建筑空间环境小体量建筑、游憩观赏设施和批示性标志物等统称。

15、住宅间距

???两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（普通指南面）住宅高度比值。

16、开间

住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间实际距离。由于是就一自然间宽度而言，故又称开间。

17、进深

在建筑学上是指一间独立房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间实际长度。

18、玄关

玄关就是登堂入室第一步所在位置，它是一种缓冲过渡地段。居室是家庭“领地”，讲究一定私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关普通与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包地方。平时，玄关也是接受邮件、简朴会客场合。

19、隔断

???隔断是指专门作为分隔室内空间不到顶半截立面.

20、层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层高度国家在设计上有规定，这个高度就叫层高。它普通涉及下层地板面或楼板面到上层楼板面之间距离。

21、净高

???净高是指层高减去楼板厚度净剩

22、原则层

???原则层是指平面布置相似住宅楼层。

23、夹层

???在一种楼层内，局部增设楼层。

24、裙房

???指与高层建筑相连附属建筑。

25、设备层

???指专用于布置机电设备等楼层。

26、构造转换层

建筑物某楼层上部与下部因平面作用功能不同，该楼层上部与下部采用不同构造类型，并通过该楼层进行构造转换，则该楼层称为构造转换层。

27、建筑高度

建筑高度是指自建筑物散水外缘处室外地坪至建筑物最高某些垂直高度（坡屋顶建筑高度：坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶一半止；当不大于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处）。

34、阳台

???直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。

35、露台

???直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

36、平台

平台是指供居住者进行室外活动上人屋面或由住宅底层地面伸出室外某些。

37、走廊

???走廊是指住宅套外使用水平交通空间。

38、承重墙

???直接承受外力作用和自重墙体。

39、非承重墙

???普通状况下只承受自重墙体。

40、构造墙

重要承受侧向力或地震作用，并保持构造整体稳定承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

41、社区布局形式

???行列式、围合式、组团式。

42、建筑形式

???塔式、板式、墙式。

43、窗

???落地