2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案二.pdf

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合

能力精选试题及答案二

单选题（共30题）

1、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和

（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】C

2、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】C

3、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员

为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】A

4、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】D

5、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条

件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】D

6、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】A

7、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每

本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】B

8、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉

的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】C

9、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

10、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为

（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】A

11、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖

时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请

求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人

同意即可

【答案】D

12、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】C

13、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出

租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，

租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理

部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲

某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】A

14、房地产市场是地区性市场，其