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《房地产开发与经营》08262重

点速记

广东省高等教育自学考试

《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容

第1章房地产开发与经营概述

1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用

特性：固定个别、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响分类：用途居商、形态中

边、开发程度生毛地、权属国集、经营内容房屋服务

1.2房地产开发概述

特征：综合、长期、地域、风险性

开发形式：按对象（土地、房屋、综合开发）规模（单项、成片）区域性质（旧城改造、新区开发）主

要参与者：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构

投资决策分析阶段：提出开发设想、项目可行性研究前期准备工作阶段：为开工建设做好准备，包括

集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招

标等一系列工作。

土地使用权取得途径：出让、转让、划拨土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议

建设实施阶段：组织施工、工程监理和竣工验收工作

租售及物业管理阶段：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。

1.3房地产经营概述

土地经营途径：通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得

收益、实行土地年租制

房产经营主要方式：出售（现房和预期房）、出租（普通和高档）、抵押

第2章房地产开发市场调查与细分

2.1房地产市场调查概述

调查特点：内容广泛、针对性很强、方法多样、一定局限性调查作用：增强市场竞争能力、满足市场需

求、使营销决策有针对性、超前性房地产市场调查的程序：确定调查目的→初步调查→调查设计→现场

调查→资料整理、统计和分析→撰写和提交调查报告

房地产市场调查内容：环境、需求、供给、营销活动调查

2.2房地产市场调查的方法

调查方法分类：按对象（普查、重点、抽样）按方法（访问、观察、实验）

房地产调查资料收集内容：基础、土地使用法规、项目基地现状、交通流量、人文社会经济、公共设施、

商圈、房地产市场景气、销售、竞争项目、租金资料等

收集途径：房地产消费者或居民、中间商、销售广告、交易促销活动，交易双方当事人、各类二手资料房

地产市场细分概念：从消费者需求差别出发，以消费者需求为立足点，根据购买行为差异性，把市场划分

为类似的若干不同购买群体，使企业从中认得目标市场的过程和策略。这一过程和策略在房地产市场营销

的具体应用。。。

2.3房地产市场细分

细分原则：可测量、进入、盈利、行性细分依据：地理、人口、心理、行为

细分方法：单维因素、三维因素、多维因素法

第3章房地产开发项目策划

3.1房地产开发项目策划概述

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6.3房地产用地开发

土地一级开发：政府或授权企业，按照土地利用、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计

划，对确定存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织征地、农转地、房屋征收和市政道路等基础设

施建设，使该区域范围内达到三（七）通一平的建设条件，将土地生变熟地，再熟地有偿出让或转让的行

为。一级开发模式：政府和企业在一级开发中各处什么位置。一级开发主体谁的问题。1.政府主导型2.

企业主导型土地一级开发程序：

向国土局一级开发申请→受理申请并预审→委托市县土地储备机构编制土地储备开发实施方案→确定开

发主体→办理规划意见→农征地农转用办理相关手续→办理征地、房屋征收、市政基础设施建设相关手续

→组织验收

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