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工程质量通病防治办法

李振申

(济南同圆置业有限责任公司总工程师)

为进一步加强我公司现场工程质量管理，提高建筑产品质量，规范工程质量通病的

防治，确保竣工工程的安全使用功能和观感质量，减少业主的投诉量，进一步提高我公

司的社会信誉和提升我公司的管理水平。在全面总结了我公司新城嘉园西区住宅开发施

工中对建筑工程质量通病的防治的基础上，结合参照建设部2006年7月11日《关于进

一步加强建筑业技术创新的工作意见》精神，对我公司今后在开发和项目管理中对建筑

工程质量通病的防治制定如下措施，望各合同单位积响应执行。

一．基本要求

1.1为了提高我公司开发和管理的施工的商品房工程质量，克服商品房工程质量通

病，减少施工单位的返修和维修量，提高我公司的社会信誉，特别制定本办法。

1.2本办法适用于我公司开发和管理的施工工程的各合同单位。

1.3本办法是结合我公司已竣工的新城嘉园西区住宅工程，对住宅楼工程存在的裂

缝、渗漏、空鼓、乳胶漆粉化、剥落，卫生间、阳台倒泛水，墙、地面不平，因屋面保

温层含水率大影响保温效果，塑钢、铝合金门窗漏水、进气等质量通病进行有效的治理。

1.4施工单位是工程质量的第一责任人，通病防治工作应以施工单位为主，施工单

位应视质量防治工作是自己的责任和义务。

1.5监理单位是我方派出的驻工地代表，代表我方对工程质量实施监理，并对工程

质量承担责任，监理单位要按要求，充分利用见证、旁站、巡视、平行检验等监理手段，

对质量通病发生的控制点进行监控。

1.6对治理质量通病所发生的相关费用，除定额（清单报价）已包括的内容及标准

工艺要求所增加的材料和工时外，我方将承担其费用，但须经监理审核，报我方批准后

列入结算。

二．各方责任和管理措施

2.1建设单位

2.1.1在项目开工前，向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。

2.1.2督促监理单位对施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》进行审

查。对审查后的《防治方案和施工措施》予拟批准交施工及监理方实施。

2.1.3定期召开工程例会，听取有关各方对质量通病防治的预防措施，并协调和解决

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质量通病防治中出现的问题。

2.1.4不干预和压缩合理的工期。

2.1.5工程检查验收时把防治工程质量通病工作进行重点检查。

2.1.6对防治质量通病的效果明显，成绩突出的单位给于奖励，对工作平庸、措施不

利的单位予以惩罚。

2.2施工单位

2.2.1施工单位根据工程的特点和公司的要求，认真编写《工程质量通病防治方案和

施工措施》，并报监理单位审查，建设单位批准后实施。

2.2.2根据已经批准的《工程质量通病防治方案和施工措施》，对班组进行技术交底，

并做样板引路。

2.2.3施工单位当采用新技术时，要有专家论证和工程实例依据。采用新材料时，要

有产品合格证和材料准使用证书，并须经设计、监理单位共同研究制定施工方案，报公

司批准方可实施。

2.2.4公司欢迎和鼓励施工单位采用自己企业的专有技术和专利技术、企业工法和企

业标准。在实施前报监理审查、建设单位批准。对有推广价值的专利技术，征得原施工

企业同意并给于适当报酬予以推广使用。

2.2.5施工企业要规范操作，对于不规范操作，并可能给工程质量带来隐患的，责成

监理单位予以制止，并视情况予以返工或处以罚款。

2.2.6工程完成后，施工单位要认真编写《工程质量通病防治总结报告》，提交建设

单位批准。

2.3监理单位

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