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房产经纪人新人基础知识培训
房地产经纪人应掌握的基本知识商品房：有产权保证，可以自由抵押买卖的房屋商住房：可以用于居住和办公的房屋住宅：用于居住功能的房屋产权：40,50,70大产权，小产权：小产权是指无产权保证，不可以自由抵押买卖的房屋多层：10层以下不带电梯的建筑高层：10层以上100米以下的电梯式建筑超高层：超过100以上的建筑物小高层：约定俗成公摊：每户之间或间接使用的共用部分，如电梯、配电室、楼道等房本面积（建筑面积）=使用面积+公摊容积率：总建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室）绿化率：绿化面积与总占地面积之比
房地产经纪人应掌握的基本知识平面差价：平面方位不同产生的价格差异主体差价：不同楼层产生的价格差异正房楼：南北朝向的房子厢房楼：东西朝向的房子临街房：楼房外是街道的房子把边房：一栋楼最边上的两户（把房山）附属设施：地下室（小房），车位，车库，露台等建筑年代：楼房初始建筑的年份平顶：房屋顶部是平的尖顶：房屋顶部是尖顶，不易漏雨斜顶：房屋顶部为单项倾斜的，不易漏雨
板楼与塔楼板楼特点：一梯两户，南北通透，采光好，户型一般较好，价格高。塔楼特点：一梯多户，并非每一户都是南北通透，公摊小，空间利用率高，采光问题。
板塔结合板塔结合：兼具了板楼与塔楼的特点而设计的一种综合建筑结构。中间户为全阳户型，边户为南北通透户型，采光好，公摊小，空间利用率高，是现在的常用结构。一般为两梯四户或两梯三户。
平层，错层，跃层，复式平层：整个房屋在同一平面之上错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30—60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，使空间灵动跳跃，设计感强，很受年轻人追捧，但是有老人小孩者慎重（锦绣花苑，阿尔卡迪亚，锦绣家园，荣盛开发商常用）跃层：跃层就是指住宅占有上下两层或更多楼面，占两个或多个楼层，也就是说跃层的楼高其实是两套或多套商品房之和。所以房本面积一般为两层或多层之和。（宏泰花园）复式：复式在房屋概念上是一层，但是层高较普通房屋高，可在局部掏出夹层。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率，复式的层高一般高于一层，矮于正常两层。所以房本面积一般就是一层的面积。（东日瑞景）
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