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“丹霞山1号”商业街招商策划方案

目录

一、商业街基本情况：

二、商业街的经济指标及商铺的基本数据：

三、商业街位置示意图：

四、项目SWOT分析：

五、项目对策；

六、本项目的特点：

七、商业招商总体目的；

八、招商定位:

九、招商目标客户区域：

十、招商业态范围：

十一、招商规划原则：

十二、招商策略：

十三、租金策略：

十四、招商方式：

十五、招商推广策略;

十六、广告诉求:

十七、招商准备工作：

十八、招商风险分析;

十九、租赁商务条件：

二十、招商目标和进度计划

二十一、招商费用

一、商业街基本情况：

“丹霞山1号”西班牙风情商业街位于丹霞山旅游区正大门，作为“丹霞

山1号号配套商业，是一个集休闲娱乐、精品购物、生活服务于一体的特色休闲

生活商业街区，商业总面积为10231㎡,规划设计有204间沿街商铺,层高4。8

米--—5.7米，全框架结构，每间铺位面积30—700㎡.整个商业街沿381户高端

别墅区和15000多㎡的休闲广场围合而成。

目前可招商的商业主要是御和楼、4#、5＃楼的底商，共38间商铺，合计

约3000平米，所有商铺依托温泉大酒店,文化广场围合而成。

二、商业街的经济指标及商铺的基本数据：

所在位置单栋面积栋数间数单间面积建筑面积

4＃楼585。18112间48.8585。18

5#楼390.1218间48.8390。12

G型653.34672间54。53920。04

H2、H385024042。51700。8

H1、H472123442。51443。3

商务中心1382192

合计20410231。44

三、商业街位置示意图:

四、项目SWOT分析:

我们分析项目商铺的本身，就是希望从市场的角度、从经营者的角度,去发

掘项目自身的优势与不足，为招商提纯确定项目核心优势、提供基础数据.

(一）优势：

1、项目位于世界自然遗产丹霞山风景区正门口，聚客能力和昭示性强.

2、106国道暨丹霞大道横贯项目东西,交通通达性强.

3、商业街铺沿381户高端别墅区和15000多㎡的休闲广场围合而成。间间沿

街铺,户户招牌店，全框架结构。部分商铺挑高5。7米，可以上下自由分割，也

可以商住一体。

4、中衍物业服务公司将为商业街商户提供优质的物业管理服务，利于商业街

塑造高档物业的形象。

5、项目有较大的广场，便于停车，停车位充足，容易汇聚人流。

6、入驻“丹霞山1号”的商户，享受丹霞公民特权,无限自由畅游丹霞山景

区。

（二）劣势:

1、前期商业定位不到位，功能划分不清晰，没有根据商业功能与布局进行规

划设计。

2、项目的核心支撑-—-酒店工程未跟上，酒店工程进度较慢。根据目前酒店

工程进展程度看，预计需要到2012年底，酒店主体才能完成。而酒店的投入使

用即开业时间尚未有时间计划。

3、区域内商业格局处于初步成型阶段，同时，商业氛围还不成熟。投资者对

于商业前景不明确的经营很谨慎。

4、项目地处远离市区的旅游景区，经营季节性很强.经营时间主要集中在重

要节假日和黄金周。

5、项目临106国道，车流快，人流被阻隔，有碍人气的聚集和商气的形成。

（三）机会：

近几年，我国的旅游业有了快速的发展，旅游经济持续升温。无论是旅游

人数还是旅游消费额,或者从消费需求来看，都呈稳步上升的趋势