土地估价事务所土地估价报告模板.docVIP

土地估价事务所土地估价报告模板

TOC\o1-2\h\u14908第一章总论 3

115931.1项目背景 3

39911.2项目目的与任务 3

284111.3评估依据与原则 3

21463第二章土地估价对象概述 4

67432.1土地位置与范围 4

115352.2土地用途与现状 4

127822.3土地权属与使用权类型 4

23851第三章土地市场分析 4

69343.1土地市场供需状况 4

68753.1.1土地供应状况 4

178343.1.2土地需求状况 5

7233.2土地市场价格趋势 5

78813.2.1土地价格总体走势 5

276533.2.2各类土地价格分析 5

37463.3土地政策与市场影响因素 5

324573.3.1土地政策影响因素 5

3983.3.2市场影响因素 5

11779第四章土地估价方法与参数 6

161344.1估价方法选择 6

273414.2估价参数确定 6

95244.3估价模型建立 7

28216第五章土地估价过程 7

220705.1估价过程概述 7

46195.2数据收集与整理 7

31485.2.1土地基本信息收集 8

145255.2.2周边环境信息收集 8

134375.2.3政策法规收集 8

15285.2.4数据整理 8

111395.3估价计算与结果 8

297925.3.1选取估价方法 8

58845.3.2市场比较法计算 8

313575.3.3收益还原法计算 8

259035.3.4成本逼近法计算 8

163655.3.5估价结果分析 8

4068第六章土地估价结果分析 8

116076.1估价结果概述 8

253836.2估价结果与市场比较 9

134856.3估价结果可信度分析 9

20201第七章土地估价风险与不确定性 10

237427.1估价风险因素分析 10

171127.2估价不确定性来源 10

128457.3风险防范与应对措施 10

19955第八章土地估价结论与建议 11

44208.1估价结论 11

183258.2估价建议 11

59528.3估价报告使用注意事项 12

13846第九章土地估价附件 12

161299.1土地估价所需文件 12

18399.1.1土地使用权证书：证明土地使用权的归属，包括土地使用者名称、地块位置、面积、用途、使用期限等信息。 12

31439.1.2土地用途规划许可证：证明土地用途的合法性，包括地块位置、面积、用途、规划条件等信息。 12

42929.1.3土地使用权转让合同：若土地涉及转让，需提供土地使用权转让合同，包括转让双方、转让面积、转让价格等信息。 12

4939.1.4土地评估委托书：委托土地估价事务所进行土地估价的正式文件。 12

176069.1.5土地估价调查报告：详细记录土地估价过程中所涉及的各种调查、分析、计算等内容。 12

170729.1.6土地估价技术报告：包括土地估价方法、参数选取、估价过程等。 12

64659.1.7土地估价结果报告：包括土地估价结果、估价依据、估价日期等。 12

311179.1.8其他相关文件：如土地使用权抵押合同、土地征收补偿安置协议等。 12

281269.2土地估价相关数据表格 12

199019.2.1土地估价基准地价表：包括基准地价、修正系数、修正后的地价等。 12

169849.2.2土地估价案例比较表：对比分析类似地块的成交价格、地理位置、配套设施等因素。 12

20029.2.3土地估价成本法计算表：计算土地取得成本、开发成本、管理费用等。 13

280859.2.4土地估价收益法计算表：计算土地预期收益、折现率等。 13

308559.2.5土地估价市场比较法计算表：比较分析市场交易案例，计算土地价格。 13

174859.2.6土地估价综合分析表：汇总各种估价方法的结果，得出土地估价结论。 13

305269.3土地估价图纸与图片 13

191579.3.1土地位置图：显示土地所在地理位置、周边道路、河流等。 13

156829.3.2土地现状图：展示土地现状，包括地形、地貌、植被等。 13