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西安雁塔路365街区MALL项目总体定位及规划设计方案
目录
一、项目市场背景及项目理解
【第一某些】西安市经济环境分析
11西安市经济发展概况
1.2西安市都市经济发展规划
【第二某些】西安市商业现状分析
1商业市场概述
2.钟楼商圈特点分析
3小寨商圈特点分析
4曲江大雁塔商圈特点分析
【第三某些】西安市重要竞争大型商业项目个案分析
1骡马市商业步行街
2立丰国际购物广场
3唐人街商业步行街
4宏府·家乐福广场
5东方之星·伊时达商城
6丽人街
7上海城·女人世界
【第四某些】西安酒店公寓市场分析
1酒店市场分析
2公寓市场分析
【第五某些】项目自身分析
1项目所处区位分析
2项目现状分析
3项目商业发展趋势判断
二、项目定位
【第一某些】国内外ShoppingMall定位模式及思考
1.1国外成熟商业业态和定位模式成功经验
1.2山雨欲来中华人民共和国商业大潮
1.3中华人民共和国超级商业MALL
1.4留待项目思考MALL问题
【第二某些】项目定位系统分析
2.1总体开发战略思路
2.2定位方略
2.2.1差别化方略
2.2.2可持续发展方略
2.2.3价值提高方略
【第三某些】项目定位
3.1形象定位
3.1.1形象定位反映核心要素
3.2.产品定位
3.2.1产品定位原则
3.2.2产品定位内容
3.3．经营定位
3.4.客户群定位
3.4.1目的消费者客户群
3.4.2商家目的客户群
【第四某些】功能规划建议
4.1各功能核心要素
4.11娱乐地产
4.12旅游地产
4.13文化地产
4.14商务地产
4.15商业地产
4.16市场地产
4.17景观地产
4.2功能规划分布
【第五某些】项目业态配备
5.1国外大型MALL宝贵经验
5.11MALL是都市生活发生器，它代替了原有都市中心广场成为社会生活核心。
5.12MALL发展从当代主义到文脉主义。
5.13项目主题设计理念
5.14项目主题资源
5.2项目业态配备
三、规划设计方案（以实际为准）
【第一某些】建筑总体设计建议
1商场外立面规划设计
2商场总平面布置设计
3商业动线导向设计
4百货商店营业厅设计
5超市营业厅设计
6美食城设计
7高层公寓规划设计
8专业市场规划设计
9外广场规划设计
10中庭规划设计
【第二某些】结论
【第一某些】建筑总体设计建议错误!未定义书签。
1商场外立面规划设计.错误!未定义书签。
2商场总平面布置设计.错误!未定义书签。
3商业动线导向设计.错误!未定义书签。
4百货商店营业厅设计.错误!未定义书签。
6美食城设计.错误!未定义书签。
7高层公寓规划设计.错误!未定义书签。
【第二某些】结论错误!未定义书签。
第四板块、营销战略思路错误!未定义书签。
【第一某些】招商方略.错误!未定义书签。
1.整体招商思路.
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