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2017年房产估价师考试模拟真题答案

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?1.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P40，城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁

许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并

对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为。

?【该题针对城市房屋拆迁的概念

?2.【正确答案】：B

?【答案解析】：参见教材P40，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证

的单位。

?【该题针对城市房屋拆迁的概念

?3.【正确答案】：C

?【答案解析】：参见教材P41，搬迁期限从属于拆迁期限。所以

C选项不正确。

?【该题针对城市房屋拆迁的概念

?4.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P42，经审查符合条件的，由房屋拆迁

管理部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》。《房屋拆迁许可证》是房

屋拆迁的法律凭证。

?【该题针对城市房屋拆迁工作程序

?5.【正确答案】：A

?【答案解析】：参见教材P42，房屋拆迁管理部门在发放《房屋

拆迁许可证》的同时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定将

《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以

房屋拆迁公告的形式予以公布。

?【该题针对城市房屋拆迁工作程序

?6.【正确答案】：C

?【答案解析】：参见教材P43，拆迁协议签订后是否公证，由双

方当事人自主选择。所以C选项不正确。

?【该题针对城市房屋拆迁工作程序

?7.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P43，《城市房屋拆迁管理条例》规

定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。

?【该题针对城市房屋拆迁工作程序

?8.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P44，货币补偿的金额，按照被拆除房

屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

?【该题针对拆迁补偿方式

?9.【正确答案】：A

?【答案解析】：参见教材P45，拆除非公益事业房屋的附属物，

不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

?【该题针对拆迁补偿方式

?10.【正确答案】：A

?【答案解析】：参见教材P44，房屋拆迁补偿的对象是被拆除房

屋的所有人。

?【该题针对拆迁补偿对象

?11.【正确答案】：B

?【答案解析】：参见教材P46，所有权证书未标明用途的，以产

权档案中记录的用途为准。

?【该题针对拆迁补偿标准

?12.【正确答案】：A

?【答案解析】：参见教材P47，拆除租赁房屋，对于出租人与承

租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁

管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋

重新签订租赁协议。

?【该题针对拆迁安置

?13.【正确答案】：C

?【答案解析】：参见教材P48，产权不明确的房屋在被拆除前，

拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

?【该题针对特殊情况的拆迁补偿与安置

?14.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P4849，公益事业用房由于缺乏足够的

交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

?【该题针对特殊情况的拆迁补偿与安置

?15.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P49，违章建筑是指在城市规划区内，

未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设

的建筑物和构筑物。

?【该题针对特殊情况的拆迁补偿与安置

?16.【正确答案】：C

?【答案解析】：参见教材P49，违章建筑的认定是规划行政主管

部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地

城市规划行政主管部门出具证明。

?【该题针对安置房屋的质量要求

?17.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P49，城市房屋拆迁估价，是指为为确

定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积

等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

?18.【正确答案】：B

?【答案解析】：参见教材P50，受托估价机构不得转让、变相转

让受托的估价业务。所以B选项不正确。

?【该题针对拆迁估价机构和人员

?19.【正确答案】：B

?【答案解析】：参见教材P50，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许

可证颁发之日。

?20.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P50，拆迁估价一般应当采用市场比较

法。

?21.【正确答案】：D

?【答案解析】：参见教材P51，委托拆迁估价的，拆迁当事人应

当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的面积不能协商一致

的，可