2024年精选商品房买卖合同经典版（三篇）.docxVIP

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2024年精选商品房买卖合同经典版

____商品房买卖合同（预售）示范文本____

____合同编号：GF_______0171____

____制定单位____：

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家工商行政管理总局

____制定日期____：二〇一四年四月

____目录____

一、说明

二、专业术语解释

三、第一章合同当事人

四、第二章商品房基本状况

五、第三章商品房价款

六、第四章商品房交付条件与交付手续

七、第五章面积差异处理方式

八、第六章规划设计变更

九、第七章商品房质量及保修责任

十、第八章合同备案与房屋登记

十一、第九章前期物业管理

十二、第十章其他事项

____一、说明____

1.本合同文本系由中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国国家工商行政管理总局联合制定的示范文本。各地可根据相关法律法规及实际情况，对合同内容进行适当调整。

2.在正式签署本合同之前，出卖人必须向买受人出示《商品房预售许可证》及其他相关证书和证明文件。

3.出卖人应就合同中的重大事项向买受人尽到充分的提示义务。买受人应审慎对待合同签署，详细阅读合同条款，特别是涉及选择性、补充性、修改性的内容，以防范潜在的市场及交易风险。

4.本合同文本中的【_____】部分需双方协商确定。选择内容以划√方式选定；若实际情况未发生或双方不作约定，则应在空格处打×以示删除。

5.双方可就本合同未约定或约定不明的内容，根据项目具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，或另行签订补充协议。

6.双方可根据实际需要确定本合同原件的份数，并在签署时认真核对，确保各份合同内容一致。在任何情况下，出卖人和买受人均应至少持有一份合同原件。

____二、专业术语解释____

1.____商品房预售____：指房地产开发企业将正在建设中并已取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房价款的行为。

2.____法定代理人____：指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.____套内建筑面积____：指成套房屋内的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积。

4.____房屋的建筑面积____：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，涵盖阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固、层高不低于2.20M的永久性建筑。

5.____不可抗力____：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

6.____民用建筑节能____：指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑包括居住建筑、国家机关办公建筑及商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.____房屋登记____：指房屋登记机构依法将房屋权利及其他应记载事项在房屋登记簿上进行记载的行为。

8.____所有权转移登记____：指商品房所有权从出卖人转移至买受人时所办理的登记类型。

9.____房屋登记机构____：指直辖市、市、县建设（房地产）主管部门或其设置的负责房屋登记工作的机构。

10.____分割拆零销售____：指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11.____返本销售____：指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

12.____售后包租____：指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

2024年精选商品房买卖合同经典版（二）

原告：______，女性，所属民族，于____年____月____日出生，籍贯，现居住于

被告：______，法定代表人为______，联系电话：______

诉讼请求：

1、请求法院依法裁决被告退还购买的商品房全部款项，并支付逾期交房违约金24,860元，违约期为____年____月____日至____年____月____日，共计700天。

2、本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

原告与被告于____年____月____日签署了《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），购买被告开发的位于的商品房，原告已一次性支付购房款355,143元。

根据《合同》“第八条交付期限”条款（具体见《合同》第____页）规定：“卖方应于____年____月____日前……将商品房交付买方使用”。然而，至____年____月____日，原告未收到被告发出的办理商品房交接手续的书面通知。

鉴于上述事实，被告逾期交房700天，违反了《合同》“第九条出卖人逾期交房的违约责任”（具体见《合同》第____页）的约定：“……自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交