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写字楼管理业主公约

根据******有限公司（下称开发商）与乙方（下称业主）于年月日签订的

编号为的《商品房买卖合同》，业主已购买了****写字楼（下称****）座

层单元房屋，并合法拥有单元房屋的所有权及其占用土地的使用权。

为维护开发商、业主及****其他使用人的合法权益，明确****的管理、维修责任，保障**

**设施的正常经营和使用，并为****创造一个安全、清洁、有序的办公与商业环境。根据中华

人民共和国法律、法规及参照国务院颁布的«物业管理条例»及«******物业管理条例»的有关规

定，结合“****”（以下简称“物业”）的实际情况，现依据开发商与******服务有限公司（下

称管理公司）签定****之《物业管理委托合同》起草本《管理公约》，经开发商同意，由管理

公司负责解释、修改并监督执行。

本公约对物业全体业主/租户、使用者及管理者均有约束力，公约内涉及制开发商、管理

者及业主/租户均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公

约，及依据本公约赋予之权利而订立的各项规则、守则。

第一章定义

在本公约中除文意有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下：

(一)地块：指根据************而取得土地使用权之土地，编号为*******的地块的土地使

用权。

(二)物业：指坐落于########名为“****”之建筑物和公共地方、绿化区或保留地

方等。

(三)开发商：****置业有限公司。

(四)共享部位：指****内不为某一业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于****入口、

专业资料

入口大堂、公用车位、行人道、行车道、天台、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电

话分线间、电梯机房、消防中心、水箱、后备发电机房、走廊通道、厕所、房屋承重结

构、室外墙面、屋面、绿化区等部位。

(五)共享设施、设备：指****内不为某一业主单独使用和维护而设置、安装或铺设的设备、

装置，其中包括但不限于****通风系统、防火设备、消防系统、保安系统、电梯设备、

供电系统、照明设备、共用天线、智能办公信息系统、水泵、共排水系统、沟、渠污水

处理系统、树木等。

(六)房屋承重结构：指****的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。

(七)保留地方：指开发商拥有或仅供开发商使用之物业部分。

(八)管理者：青岛******服务有限公司。

(九)管理费：是指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳，用于支付****正常运转及其因管理

和日常维护****而发生的费用。

(十)单元内部能源费用：是指各业主单元内实际发生的电力、空调、水等费用。

(十一)维修资金：根据******政府有关规定收取而用于保养及维修物业的基金。维修资金不

可退回且专款专用，但可以在出售、转让、馈赠、遗赠其名下单元时转至承受人名下。

(十二)管理规则：指《公约》和《****用户手册》内之一条款或规则和管理者按公约授权制

定之各项与物业管理有关之规章制度。

(十三)业主：指根据青岛经济技术开发区******黄岛区城市建设局所颁发的房屋所有权证所

载的房产所有权人，即为该房屋单元的业主。

(十四)单元：指业主在物业内拥有的上述房地产权证明之房屋。

(十五)自用部位：指一套房屋内部，由房屋的业主、使用者自用的办公区域、卫生间、阳台

及室内墙面等部位。

专业资料

(十六)自用设备：指一套房屋内部，由房屋的业主、使用者自用的门窗、卫生洁具等以及通

向总管的供水、排水、电线等设备。

(十七)外墙：指物业所有或部分外立面或幕墙。

(十八)土地出让合同：指******房屋土地管理局有偿出让物业所占地块土地使用权的土地使

用权出让合同。

(十九)****用户手册：指管理者根据公约而制定供各业主及使用者于使用其所拥有的单元、

公共地方及公共设施时所需要遵守的细则，以及各业户在其所属单元的装修所作的规定。

(二十)物业图则：指存放于管理者处有关物业各层之平面、电气及给排水等图纸，各业主如