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2022房地产经纪协理考试试题题库8节

2022房地产经纪协理考试试题题库8节第1节

个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还

款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初

期的还款压力较小，以后依次递增

答案：C解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等

额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式，对

借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法

时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款

初期的还款压力较大，以后依次递减。

在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）。

A.电话告知委托房屋的市场参考价格B.书面告知委托人有

关事项C.查看委托人的身份证明D.洽谈服务项目E.电话告

知委托人交易中可能出现的风险

答案：B,C,D解析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经

纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：

①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③

洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同。

住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房

和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行

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B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会

答案：A解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率

政策，最大限度支持职工贷款购房。个人住房贷款基准利率

由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率

浮动区间自主确定贷款利率水平。

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲

房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地

产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：

由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价

格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房

屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售

价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，

甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成

交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管

公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的

通知，买卖双方为此发生纠纷。在接受王某委托之前，甲公

司应查验收的房地产内容为（）。A.房地产的物质状况

B.委托人的财务状况C.房地产的权属状况D.房地产的环境

状况

答案：A,C,D解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展

业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要

收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信

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息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、

权属状况、环境状况等方面的信息；与标的物业相关的市场

信息是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手

住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息

等；委托方信息包括委托方的类型（如个人或法人，法人的

经营类型）、信誉情况等。房地产经纪人员对以上信息进行

辨别、分析、整理后，应根据物业查验、产权调查和信息搜

集所得到的情况，编制出售人或出租人委托房屋的房屋状况

说明书，并请委托人确认。

房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决

定了房源的（）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.

心理价格

答案：B