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2017房产估价师《师理论与方法》多选题练习及答

案

1.下列估价师的行为中，不符合估价规范的有()。

?A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时

对复印件中的相关信息进行核对

?B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认

为该价值不离谱，便按此出具估价报告

?C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投

资人

?D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费

?E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价

师帮助其完成估价工作

?2.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有

()。

?A.房屋实际用途B.土地开发程度

?C.房屋建筑结构D.房屋出租情况

?E.房屋维护状况及完损程度

?3.影响工业房地产价格的区位因素主要有()。

?A.是否适于安装设备B.是否易于取得动力

?C.是否便于处理废料D.是否接近大自然

?E.是否利于获取原料

?4.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有()。

?A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因

素基础上的价值

?B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，

而评估市场价值时通常不扣除所得税

?C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相

同

?D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不

同

?E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

?5.某套期房住宅的套内建筑面积为l20㎡，套内墙体面积为20

rri2，分摊的共有建筑面积为30㎡，套内建筑面积的购买单价为15000

元/㎡，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷

款。关于该房地产价格的说法，正确的有()。

?A.使用面积的购买单价为12500元/㎡.建筑面积的购买单价为

12000元/㎡

?C.名义价格为180万元D.实际价格为180万元

?E.现房价格低于180万元

?6.下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有()

?A.地形、地势B.土地开发程度

?C.土地用途、容积率D.朝向、楼层

?E.外部配套设施

?7.对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后

能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有()。

?A.替代原则B.谨慎原则

?C.合法原则D.最高最佳利用原则

?E.价值时点原则

?8.某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层

为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6

层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对

该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的

有()。

?A.因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

?B.因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

?C.因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

?D.因楼层相同，不需进行楼层因素调整

?E.因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

?9.收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有

()。

?A.电梯折旧费B.租赁保证金利息

?C.房地产税D.企业(个人)所得税

?E.房屋保险费

?10.关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有()。

?A.资本化率应用在直接资本化法中

?B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数

?C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

?D.资本化率能明确表示房地产的获利能力

?E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

?11.关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有()。

?A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在

价值时点的房地产市场状况下的价值

?B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发

完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

?C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包

含家具、设备及特许经营权的价值

?D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的

价值

?E.被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前

提下开发完成后的价值

?12.在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有()。

?A.待开发房地产的价值B.后续建设成本

?C.后续管理费用D.后续销售税费

?E.待开发房地产取得税费

?13.下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的