“双降”政策现利好,“六城”楼市齐回升——2015年第三季度北中国区住宅市场透视.pdfVIP

稳将是主要趋势。中，李沧区以其较低的售价和日益完善的商业交通配套条

件，吸引了大量刚需置业者，其去化量为412，100平方米，

大连居市内四区之首。

6月一8月，期间央行降息降准，大连公积金也做相应6月一8月，全市住宅成交均价为每平方8，891元，环比

下调。开发商推盘力度有所提升，大连主城区商品住宅供上升6．2％，与去年同期相比上升了5．7％。随着前期利好的

应量及成交量较上季度均明显回升，其中商品住宅成交面释放，青岛商品住宅市场持续向好，量价齐升成趋势。

积900，500平方米，环比上涨60．6％，而且甘井子区成交量截止8月底，青岛市可售住宅套数为170，372套，可售

超过上季度四区总量。总面积为18，713，900平方米，青岛住宅存量仍然巨大。预计

本季度，供需两旺令商品住宅价格更加坚挺，大连主下季度，前期利好政策作用会进一步释放，同时随着“金

城区商品住宅成交均价为每平方米11，712．4元，环比上涨九银十”传统销售旺季的到来，住宅成交量将会进一步上

3．7％。其中受区域项目数量少以及中高端定位的影响，西升，但考虑的住宅市场供给量及存量的进一步增加，下季

岗区新建商品住宅均价达到每平方米15，869．6元，涨幅位列度青岛住宅市场售价小幅度上升的可能性较大。

各区之首。甘井子区成交均价达到6．2％的涨幅，至每平方

米10，372．4元，一方面由于地铁的开通带动该区域住宅市场西安

的成交，另一方面，该片区内品牌开发商的新项目入市，6月一8月，随着3．30新政的政策利好延续，加之“新

带动房价上涨。九条”的颁布、央行降准降息刺激等，西安市的住宅市

6月一8月，大连市内四区新建商品住宅共计成交8，816场供应和成交都迎来明显的上涨。6-8月西安市商品住宅

套，新增供应987，600平方米，均环比大幅度上涨；而中山的供应量达4851900平方米，同比上涨37．3％，环比上涨

区受东港片区新项目入市高基数影响，新增供应环比上季123．1％。累计成交4505800平方米，同比上涨67．6％，环比

表现较为突出。上涨34．5％。

本季度，商品住宅市场活跃度大幅提升，优质开发商全市整体成交均价为每平方米6629元，环比上季度下

万科新项目创日光盘奇迹，并于8月在中山区以2．11亿元摘降1．6％，主要原因还是由于西安市依然处于去库存的阶

得住宅用地一块，体现出房企对大连楼市发展有坚定信心。段，住宅价格的上涨动力缺失。

伴随“金九银十”的传统销售旺季带动，展望下季分区域来看，价格变化最大的区域为城南及城内，

度，大连成交量将继续保持增长轨迹。受年末开发商完成城内主要的原因是区域内短期内已没有新增供应，体量小

销售指标的影响，去库存化仍是重要任务，采取降价跑量造成价格变动较大；城南区主要由于部分项目集中备案拉

的策略会抑制房价增长，但价格只会微幅波动，主城区价低整体均价。高新由于近两年以来人市项目以刚需项目居

格相对稳定。多，其次为大面积平层产品。刚需成为主流去化产品也造

成了均价有略微下滑。沪灞区域新增供应为全市最高，达

青岛1,314，400平方米，库存压力最大，但由于区域内洋房