房地产行业市场前景及投资研究报告：新加坡组屋，政府主导、管理完善、保障有力.pdfVIP

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行业研究/房地产证券研究报告

行业专题报告2024年10月12日

[Table_InvestInfo]“向回看”系列研究9：新加坡组屋制度（2）——

投资评级优于大市维持

政府主导、管理完善、保障有力

市场表现

[Table_Summary]

[Table_Quotefo]投资要点：

3855.48房地产综指

3546.86

3238.25

2929.63新加坡组屋体系完善。1）新加坡政府组屋的概况：新加坡住房体系分为政府组

2621.01屋和商品房两大类。政府组屋是由建屋发展局提供并按福利价格配售的公共住

2312.39

2023/102024/12024/42024/7宅，商品房是由私人房地产商投资建设的按市场价格销售的高级住宅。截止2023

资料：证券研究所年，组屋户数占新加坡住房体系的77.76%，而商品房户数仅占22.24%。2）新

加坡政府组屋的不同类型：a）政府组屋：由建屋发展局统一规划和建设，旨在

相关研究为中低收入居民提供住房保障。b）五室组屋：面向中等收入家庭。c）行政公

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《第40周新房成交同比增速回升，黄金寓：由政府和私人开发商合作开发，针对中高收入“夹心阶层”。2）新加坡居住

周新房成交同比增速回升》2024.10.07区的规划结构：采用新镇、邻区、邻里三级体系，每级分别包含多个下一级单

《TOP100房企9月销售数据点评——单位，逐级细分。政府从城市边缘开始组屋开发，以低成本土地疏解市中心居民。

月销售环比微增，政策发酵“银十”可期》

2024.10.11

《第39周新房成交同比增速回升，供销新加坡组屋供应和流通机制顺畅。1）新加坡组屋的供应结构。建屋发展局根据

比回落》2024.09.30家庭总收入决定购买资格，形成梯度消费模式。其中，中高收入居民购买的四

室和五室组屋户数占比最高，2023年分别为40.30%和28.97%。2024年6月，