渗水实例及处理方法(4).pdfVIP

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重庆物业土建渗水工程维修指引

2021-07

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通过工程结构透视分析及工作经验分享，

逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报

事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作

效率。

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目录

•1.前言

•2.相关标准及依据

•3.渗水常规处理步骤

•4.常见渗水问题剖析

•4.1室外局部

•屋顶

•外墙

•伸缩缝

•挡墙

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•

1.前言

n背景：

n根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水

问题占统计份额的90％以上，其严重影响着公司的效劳

品质及工作效率。

n原因分析：

n工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业

多元化开展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员

工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖

于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。

n思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大局部

员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题

较强的能力。

n解决方案

n通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将局部常见

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渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识

•2、相关标准及依据

•?屋面工程质量验收标准?〔GB50207－

2002〕

•?地下防水工程质量验收标准?〔GB50208-

2002)

•技术标准GB50345-2004

•龙湖地产公司工程施工细部做法

•2.1重要条款择录

•两书质保要求：

•渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程

质量保修方法屋面防水工程、有防水要求的

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3.渗水常规处理步骤

•报查阅竣工资料，了解构造

事询问原施工人员，了解施工情况

•现场分析水源性质，给水？排水？雨水？

查勘分析水流途径

•现场

渗水局部剔打验证分析

查勘

•分析

点

周边

渗水封堵

•确认

环境

水源引流

渗水

•维修

水源隔离

处理

•冲、

闭

•现

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场

SBS

同配比〕，混匀后在适用期内用完，

一：结构底板

闭。

4.1室外局部剖析水破坏并且渗

防水卷