房估-理论与方法试题模拟一.pdfVIP

33．某幢的总建筑面积为10000㎡，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。

了其中250㎡，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的

土地份额为（）。

A．2．0%

B．2．24%

C．2．5%

D．4．33%

【答案】A

【试题解析】（5800－3000）÷10000＝2800（元/平方米），2800×250＝70（万元），（130－70）÷

3000＝2．0%。

【考点】第十一章《地价评估和地价分摊》第六节：建筑地价分摊。

34．（）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业以外的房地产估价业务。

A．一级

B．二级

C．三级

D．暂定级

【答案】B

【试题解析】二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业以外的房地产估价业务。

【考点】第十二章《房地产估价程序》第二节：受理估价委托。

35．某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为

0．5．0．3和0．2，则该宗房地产的最终评估价格为（）万元。

A．850

B．845

C．869

D．857

【答案】B

【试题解析】820×0．5＋850×0．3＋900×0．2＝845。

【考点】第十二章《房地产估价程序》第八节：确定估价结果。

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，

请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）

1．下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是（）。

A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价

C．房地产估价是房地产估价机构对估价对象在市场上可实现价格的保证

D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E．房地产估价既是科学又是

【答案】BC

【试题解析】房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价，房地产估价是提供价值意见而

不是作价格保证。

【考点】第一章《房地产估价概论》第一节：对房地产估价的基本认识。

2．对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（）。

A．放弃这个项目

B．努力学习，边学边干

C．埋头苦干，克服完成项目

D．找别人完成项目，签自己的名

E．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

【答案】AE

【考点】第一章《房地产估价概论》第四节：房地产估价职业道德。

3．下面（）引起的房地产价格上升不是真正的房地产自然增值。

A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理

B．进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市

格局等

C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加

D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率

E．通货膨胀

【答案】AE

【试题解析】“更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理”是房地产的人为增值，

“通货膨胀”是房地产的保值，其他选项是外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用改变

所引起的房地产价格上涨，才是真正的房地产自然增值。

【考点】第二章《房地产及其描述》第二节：房地产的特性。

A．

B．抵押

C．分家析产

D．征收补偿