2023年房地产开发经营与管理历年真题汇编(共92题).pdfVIP

2023年房地产开发经营与管理历年真题汇

编

（共92题）

1、塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是()的主要任务。（单选题）

A.市场细分

B.识别竞争者

C.市场定位

D.市场营销

试题答案：C

2、房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指()。（单选题）

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别

B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别

试题答案：B

3、以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是()。（单选题）

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法

试题答案：D

4、房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有()。（单选题）

A.依赖专业管理

B.效益外溢和转移

C.异质性明显

D.变现性差

试题答案：B

5、关于资金等效值的说法，正确的是()。（单选题）

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值

试题答案：C

6、写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和()来确定。（单选题）

A.市场租金水平的预测值

B.业主可能接受的最低租金水平

C.市场租金的变化趋势

D.同类写字楼的平均租金水平

试题答案：B

7、下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有()。（多选题）

A.人口数量和结构

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.传统观念及消费心理

E.基础设施状况

试题答案：A,C,D

8、在房地产投资的“开发一持有出租”模式中，现金流量不包括()。（单选题）

A.预售收入

B.土地成本

C.运营成本

D.租金收入

试题答案：A

9、关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是()。（单选题）

A.折让优惠是为了吸引潜在租户

B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支

C.折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权

D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上

试题答案：D

10、在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。（单选题）

A.财务内部收益率

B.目标收益率

C.银行贷款利率

D.资本化率

试题答案：B

11、商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经

济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有()的特性。（单选题）

A.信息不对称性

B.交易复杂性

C.供给垄断性

D.经济外部性

试题答案：D

12、下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是()。（单选题）

A.运营费用

B.年还本付息额

C.空置率

D.权益投资比率

试题答案：C

13、某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目

可销售面积为45000m2，开发成本为5000元／fn2（不含土地费用），销售均价为8000兀／m2，

销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是()元/

m2。（单选题）

A.1804

B.3608

C.4608

D.5120

试题答案：A

14、从宏观角度考察，利率的经济功能包括()。（多选题）

A.积累资金

B.平衡国际收支

C.调节国民经济结构

D.提高社会就业率

E.抑制通货膨胀

试题答案：A,B,C,E

15、不确定型决策常用的决策方法有()。（多选题）

A.最大可能法

B.小中取大法

C.大中取大法

D.决策树法

E.最小最大后悔值法

试题答案：B,C,E

16、期限为10年、年利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若月还款额为2600

元，则第4年最后1个月还款额中的利息是()元。（单选题）

A.156.00

B.648.41

C.784.41

D.793.45

试题答案：D

17、