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中央空调管理作

第一版DL01.HR03.4-003

业指导书

中央空调治理作业指导书2020-66页

中央空调治理作业指导书

一、目的

规范中央空调治理工作，确保中央空调各项性能完好。

二、适用范畴

适用于天辰大厦中央空调的爱护治理。

三、职责

1、项目经理负责审核空调系统«设备设施修理保养年度打算»并检查该打算和本标准执行情形。

2、工程部长负责制定«设备设施修理保养年度打算»，并对打算和本标准的实施进行监督和指导实施。

3、设备主任具体负责中央空调的日常治理。

4、客户服务中心负责在设备停用时通知客户。

四、程序要点

1、设备的验收及整改治理

工程部长在设备安装完毕交付使用前应依照设备的配置情形拟订接管验收标准和打算。

2、验收内容

a设计资料

b技术资料

c设备型号、数量与移交清单相符

d工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清晰

e机房通风、采光、降温良好

f设备表面油漆完好、无损害

对接管验收中接管资料不齐全、不真实、不合格等问题，工程部长应协助项目经理要求建设单位及时

补齐补全。

对接管验收发觉的工程质量问题，工程部长应协助项目经理积极要求建设单位整改，整改后再进行验

收，直至合格。

设备验收合格后，由工程部长及项目经理在设备验收表上签字确认。如设备还存在整改内容，须整改

完毕验收合格后方可签字。

3、设备的运行治理

1〕开机前的检查确认以下情形正常后方可开机：

a电压表指示是否在额定值的正负10％范畴以内。

b各种信号灯显示是否正常。

c各种阀门是否均已正常开启或关闭。

开机

1〕启动循环水泵。

2〕确认供水压力正常、启动主机，过5－10分钟后启动制冷机。

3〕制冷机启动后，检查有无专门振动。噪音或专门气味，确认一切正常后才算启动成功。

4〕平常严禁手动启动此系统，开机时只按下：〝启动〞按扭即可。

停机

1〕停主机。

2〕过5--10分钟后停循环水泵。

3〕全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持主机连续预热以便下次启动。

4〕确认无专门情形后才算停机成功。

5〕平常严禁手动关机，关机时只按下：〝停止〞按扭即可。

4、运行巡视监控治理

1〕设备治理人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、水箱、操纵柜

〔箱〕及管路、闸阀等附件。

2〕巡视监控的要紧内容如下：

a检查线电压〔正常380V，不能超额定值的正负10％〕；

b检查三相电流〔三相是否平稳，是否超额定值〕；

c检查油压〔正常10－15kgf/平方厘米〕；

d检查高压〔＜12kgf//平方厘米；

e检查低压〔＞2．0kgf//平方厘米〕；

g循环水进水温度〔正常＜35度〕；

f循环水出水温度〔正常＜40度〕；

h检查中央空调主机运转是否有专门振动或噪音；

i检查风机运转是否平稳、水位是否正常；

j检查管道、阀门是否有渗漏、保温层是否完好；

k检查操纵柜〔箱〕各元器件动作是否正常，有无专门噪音或气味。

l巡视过程中如发觉上述情形有不正常时，工程人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及

时详细地汇报给工程班长、主任，要求支援解决。整改时，应严格遵守〔中央空调修理保养标准作业

指导书〕。

5、中央空调主机治理

a非值班人员不准接近中央空调主机，假设需要参观，须经工程部长、主任同意，并在值班人员的陪

同下方可进行。

b中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

c中央空调主机旁应备齐消防器材。防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调主机范畴内严禁

吸烟。

d每班打扫一次中央空调主机范畴内的卫生，每周清洁一次中央空调主机范畴内的设备设施，做到地

面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

e空调机房随时上锁，钥匙由当值工程人员保管，当值工程人员不得私自配钥匙。

6、修理保养标准

a对中央空调进行修理保养时应按«设备设施修理保养年度打算»进行。

b工程部负责中央空调的日常修理保养。中央空调的大型修理及中央处理器的故障处理由外委完成。

c膨胀水箱修理保养．工程部在制冷期每季对冷却塔进行一次清洁、保养

a)用500V摇表检测电机绝缘电阻，应不低于0