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福州二手房买卖合同

第一条合同双方

甲方（卖方，全称）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（买方，全称）：_________（以下简称“乙方”）

双方基于平等、自愿、诚信的原则，就福州市的二手房买卖事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为位于_________的二手房（房屋性质：住宅/商业等），建筑面积为_________平方米（具体地址：_________）。

2.双方同意按本合同约定的条件开展二手房买卖交易。

第三条房屋现状

1.甲方保证出售房屋的合法性，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等合法文件。

2.甲方承诺房屋无抵押、无查封、无纠纷，且未被列入拆迁范围。

3.乙方有权在签约前对房屋进行实地勘查，如有异议应及时提出。

第四条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至交易款项支付完毕及产权过户手续完成之日终止。

2.若双方需延长合同期限，须以书面形式达成一致。

第五条交易价格及付款方式

1.本合同总金额为_________元（大写：_________元整），包含房屋交易税费。

2.付款方式：乙方应按以下方式支付款项：

-定金：____元（大写：____元整），于签订合同时支付。

-首付款：____元（大写：____元整），于____年____月____日支付。

-余款：____元（大写：____元整），于产权过户时支付。

3.甲方应在收到款项后提供相应的收据或发票。

第六条房屋交付

1.甲方应在收到首付款后，于____年____月____日前将房屋交付乙方。

2.房屋交付时，甲方应提供房屋相关的合法文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理规章等。

第七条双方权利和义务

1.甲方的权利与义务：

-按合同约定提供合法、合规的房屋；

-在约定的时间内完成房屋交付；

-对房屋的合法性负责。

2.乙方的权利与义务：

-按合同约定及时支付款项；

-在签约后合理时间内办理过户手续；

-对房屋进行合理使用，维护房屋现状。

第八条违约责任

1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：_________元；

2.若违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

3.如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并可选择终止合同。

4.如乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并可选择终止合同。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向福州市人民法院提起诉讼。

第十条合同变更与解除

1.合同变更须经双方书面同意，并签署补充协议。

2.在下列情况下，本合同可提前解除：

-双方协商一致；

-一方严重违约，致使合同无法继续履行；

-法律法规规定的其他情形。

第十一条附加条款

1.本合同未尽事项，由双方协商并以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

关键条款说明

1.合同标的：明确标的物的具体信息，有助于避免日后产生纠纷。

2.付款方式：分阶段付款有利于保障双方的权益，尤其是保护买方在未得到房屋之前不支付全部款项。

3.房屋交付：规定交付时间和文件，有助于确保交易顺利进行。

4.违约责任：明确违约责任及赔偿机制，保障合同的履行。

5.争议解决：提供清晰的争议解决机制，确保双方在遇到问题时有明确的处理流程。

通过以上条款的设计，旨在为福州地区二手房买卖提供一份合法、详细且具备执行力的合同，以最大程度地保护双方的合法权益。