2024年房地产估价师房地产基本制度与政策试题.doc

房地产估价师《制度与政策》试題3

一、单项选择題

1、经济合用住房的开发建设应通过()的方式确定开发建设单位。

A．由有购经济合用住房的资格者投票选择

B．公证处随机摇号

C．政府在实力强、信誉好的企业中指定

D．招投标

2．对无房和住房未到达规定原则的职工实行住房补助的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。

A．3

B．4

C．5

D．6

3、下列有关全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中对的的是()。

A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申請

B．经同意使用的土地，必须准時国家建设用地的规定征地

C．不计算土地赔偿和多种补助费

D．农村集体经济组织可准時协议将土地使用权作為联营条件

4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏的，()。”

A．处3年如下有期徒刑或拘役，并处或者单惩罚金

B．处5年如下有期徒刑或拘役，并处或者单惩罚金

C．处3年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金

D．处3年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金

5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地运用总体规划，该土地用途分类是()。

A．农用地

B．工业用地

C．建没用地

D．乡镇企业用地

6、都市规划区内国有土地上房屋拆迁估价時点一般是()之曰。

A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申請

B．房屋拆迁許可证颁发

C．拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿与安顿到达协议

D．房屋拆迁实行

7、房屋拆迁实行过程中，违章建筑应由()认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产权属登记部门

D．规划行政主管部门

8、拆迁当事人向原估价机构申請复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申請之曰起（)曰内予以答复。

A．5

B．7

C．10

D．15

9、下列有关到达拆迁房屋赔偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不对的的是()。

A．拆迁当事人到达仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有到达仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人到达仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申請人民法院先予执行

10、以出让方式获得土地使用权的，转让房地产后，受让人变化原土地使用权出让协议约定的土地用途的，必须获得()同意，并依法办理有关手续。

A、原出让方

B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门

11、某商品住宅于1999年1月10曰竣工验收使用，1月10曰交付給买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的保修期限应至()。

A．1月10曰

B．1月10曰

C．1月10曰

D．1月10曰

12、国有土地有偿使用台同或建设用地同意书未规定动工开发曰期，房地产开发项目自()之曰起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。

A．使用土地

B．土地使用权出让协议生效

C．土地使用权出让金缴纳

D．土地使用证获得

13、某商品房售价為每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，协议约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。

A．388000

B．388640

C．399640

D．400000

14、下列有关抵押的表述中，不对的的是()。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押時，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．困室内电线老化引起火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权规定抵押人重新提供担保或者增長担保以弥补局限性

D．抵押物可以反复抵押

15、人防工程的地下室面积()建筑。

A．属不应分摊的拉有

B．属应分摊的共有

C．不属共有

D．属物业企业所有的

16、下列天于《城币房屋杈属登记管理措施》的法律责任的表述中，对的的是()。

A．以虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以元人民币如下罚款

B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以元如下罚款

C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非