2024年房地产估价师房地产开发经营与管理真题.doc

房地产开发经营与管理真題

(总分：100.00，做題時间：90分钟)

一、单项选择題(总題数：35，分数：35.00)

1.房地产投资易产生资本价值风险的重要原因，是房地产具有______。

（分数：1.00）

?A.异质性?√

?B.用途广泛性

?C.类型多样性

?D.弱流动性

解析：[解析]房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不也許一致，这就為房地产市场价值和投资价值的判断带来了許多困难，使投资者面临着资本价值风险。

2.房地产置业投资者可以容忍较低收益率的重要原因，是房地产投资______。

（分数：1.00）

?A.存在效益外溢和转移

?B.易获得金融机构的支持

?C.具有保值增值性?√

?D.可提高投资者的资信等级

解析：[解析]房地产投资具有增值性和保值性，这也是房地产置业投资者可以容忍较低收益率的重要原因。

3.下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。

（分数：1.00）

?A.持有期风险

?B.時间风险

?C.周期风险?√

?D.机会成本风险

解析：[解析]周期风险属于系统风险，系统风险是不能通过投资组合来分散和抵消的；而持有期风险、時间风险和机会成本风险属于个别风险。

4.為把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一种______。

（分数：1.00）

?A.负协方差?√

?B.正协方差

?C.正敏感度

?D.负敏感度

解析：[解析]為把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一种负协方差，最理想的是有一种绝对的负协方差。

5.对某一房地产市场中不一样物业类型之间的供应比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。

（分数：1.00）

?A.总量构造分析

?B.产品构造分析?√

?C.区域构造分析

?D.投资构造分析

解析：[解析]房地产市场的产品构造是考察房地产市场中不一样物业类型之间或某一特定物业类型中不一样档次产品或产品细分之间的供应比例或交易比例关系，分析其产品构造布局的合理程度。

6.某市办公楼施工面积為300万m2，竣工面积為120万m2，办公楼新动工面积為500万m2，竣工面积為280万m2。若不考虑停建、缓建原因，则该市办公楼的平均建设周期為______年。

（分数：1.00）

?A.1.70

?B.1.79

?C.2.43?√

?D.2.86

解析：[解析]平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，[500+(300-120]1÷280=2.43(年)。

7.下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是______。

（分数：1.00）

?A.空置率

?B.竣工房屋价值

?C.房屋施工面积

?D.吸纳率?√

解析：[解析]空置率、房屋施工面积、竣工房屋价值属于供应指标，吸纳率属于交易指标。

8.在房地产市场进入自然周期的第四阶段時，租金增長率______。

（分数：1.00）

?A.基本不变

?B.开始下滑?√

?C.缓慢上升

?D.迅速上升

解析：[解析]在房地产市场进入自然周期的第四阶段時，租金增長率开始下滑。

9.采用工程量清单方式招标的，不需在招标文献中公布的内容是______。

（分数：1.00）

?A.工程量清单

?B.招标标底?√

?C.招标控制价

?D.评标措施

解析：[解析]采用工程量清单方式招标的，应编制招标控制价，不需要编制标底；招标控制价相称于招标人的采购预算，无需保密，而标底必须保密。

10.下列房地产开发项目的許可证书或文献中，明确用地性质、位置和界线的是______。

（分数：1.00）

?A.建筑工程施工許可证

?B.建设工程规划許可证

?C.国有建设用地使用权出让协议?√

?D.商品房买卖协议

解析：[解析]本題有瑕疵，明确用地性质、位置和界线的是《建设用地规划許可证》，国有建设用地使用权出让协议是办理《建设用地规划許可证》的要件之一。

11.房地产开发企业以“性价比”為导向，确定商品住房销售价格的定价措施是______。

（分数：1.00）

?A.成本加成定价法

?B.价值定价法?√

?C.领导定价法

?D.挑战定价法

解析：[解析]价值定价法对于消费者来說，就是“物美价廉”或者說“性价比高”。

12.除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的______。

（分数：1.00）

?A.财务决算汇报

?B.施工人员变动状况

?C.竣工图?√

?D.物业服务企业招标文献

解析：[解析]竣工验收资料包括技术资料和竣工图。

13.下列房地产市场调查的抽样措施中，属于非概率抽样的是______。

（分数：1.00）

?A.整群抽样

?B.分层随机抽样

?C.简朴随机抽样

?D.定额抽样?√

解析：[解析]概率抽样包括简朴随机抽样、分层随机抽样和整