中国建筑业和房地产业的发展趋势——基于对城镇化进程的再判断.pdfVIP

第43卷第10期建筑经济Vol.43No.10

2022年10月CONSTRUCTIONECONOMYOct.2022

中国建筑业和房地产业的发展趋势*

——基于对城镇化进程的再判断

董昕

（中国社会科学院生态文明研究所，北京100710）

摘要：从宏观角度上看，建筑业和房地产业的发展与城镇化进程息息相关。而七普数据显示，

中国城镇化水平被明显低估了。利用最新的国内外数据，对中国城镇化发展进程进行再判断，

并在此基础上分析建筑业和房地产业的发展趋势。

关键词：城镇化；建筑业；房地产业；发展趋势

中图分类号：F426文献标识码：A文章编号：1002-851X（2022）10-0029-07

DOI：10.14181/j.cnki.1002-851x.202210029

[引用本文]董昕.中国建筑业和房地产业的发展趋势——基于对城镇化进程的再判断[J].建筑

经济，2022，43（10）：29-35.

第七次全国人口普查（以下简称“七普”）个百分点。例如，《中国统计年鉴2020》中2019

数据的发布引发了广泛的社会关注，由于信息年城镇化率为60.6%，《中国统计年鉴2021》中

化技术的运用等原因，漏报率仅为0.05%，是2019年城镇化率为62.7%，两者相差2.1个百分

国际上公认的低水平，这使七普的数据质量得点。从宏观角度上看，中国建筑业和房地产业

到很大提升。通过对比未经七普数据修正的的发展与中国城镇化进程息息相关，那么，利

数据与经过七普数据修正的数据，可以发现用最新数据对中国城镇化进行再判断对分析建

2011~2019年中国的城镇化率被低估了0.5~2.1筑业和房地产业的发展趋势就十分必要。

*基金项目：中国社会科学院创新工程重大科研规划项1全球的城镇化进程及规律特征

目“国家治理体系和治理能力现代化研究”

（2019ZDGH014）；国家自然科学基金项目中国城镇化进程的再判断，需要将中国的

“农业转移人口的住房多点配置对其持久城镇化发展放在全球的背景下来看，一方面通

性迁移的影响：机制与测度”；过将中国的城镇化发展水平与世界其他国家或

中国社会科学院哲学社会科学创新工程项经济体的城镇化发展水平相对比，看清中国城

目“新时代中国城市群发展理论创新与实证

镇化水平在全球所处的相对位置；另一方面通

研究”（2020STSB01）

作者简介：董昕，副研究员，主要研究方向：城市经济、过总结全球城镇化进程的发展规律，以便判断

住房与土地、人口迁移、可持续发展等。中国城镇化进程所处的阶段。

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··建筑经济2022年

1.1全球的城镇化水平持续提高，过半数人口辅相成的，城镇化进程与经济发展水平之间存

生活在城市地区在长期稳定的均衡关系（DavisHenderson，

城市之所以会存在，是人类科技发展2003；朱孔来等，2011）。城镇化有助于提高一

到一定阶段的产物，农产品与城市产品和服个国家的经济增长率，缩小城乡收入差距，并

务之间能够通过高效的运输体系进行交换增进国民福利（BertinelliBlack，2004；曹裕

（O’Sullivan，2012）。城镇化则是一个人口集等，2010；汪伟等，2022）。从联合国人口署的

聚的过程（Tisdale，1942）。因此，居住在城市数据来看，