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标准化菜市场摊位租赁协议

协议编号:________________

签订时间:________________

签订地点:________________

出租人（市场举行者）:标准化菜市场

承租人（场内经营者）:________________________________________

依据《中国协议法》、《中国食品安全法》、《内蒙古自治区商品交易市场管理条例》等相关法律法规要求,经双方自愿协商,就农贸市场摊位租赁事宜达成一致,签订本协议,共同遵守。

第一条摊位基础情况

本协议所指摊位位于标准化菜市场_号,形式为（□摊位□商铺）,按市场划行归市要求经营用途为______________________________________________。

第二条租赁期限

双方约定摊位租赁期限为一年,自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。

第三条租金及交付时间、方法

租金为每年（大写）_________________元,每季度（大写）_________________元,交付时间及方法为按季度分期交付,交付时间为上季度结束前15日内。

第四条摊位转租

承租人转租摊位,应事先取得出租人书面同意。出租人同意转租,承租人应该与第三人签订转租协议,转租期限应在本协议租赁期限之内,同时向市场管理部缴纳年租金10%管理费。转租期间,本协议继续有效,协议效力及于第三人,第三人对摊位造成损失,承租人应负担赔偿损失责任。

第五条摊位调整

在租赁期间,如出租人因市场改造提升对摊位进行调整,出租人应提前15日书面通知承租人,承租人有权决定是否接收。接收调整,双方应按调整后摊位情况重新签订租赁协议。不接收调整,提前解除协议,出租人应于15日内退回承租人已交付多出租金及确保金。

第六条广告宣传

经出租人同意并经相关管理部门同意,承租人可在市场内指定区域内对经营商品进行广告宣传,费用由承租人自行负担。

第七条物业管理

市场物业管理由标准化菜市场管理部负责,物业管理费用为精品间0.3元/平方米/天;柜台为1元/节/天。缴纳时间同租金缴纳时间。

市场卫生费收取标准为精品间2元/天,柜台0.5元/天,缴纳时间同租金缴纳时间。

其她费用（包含水、电等费用）负担方法为按面积公摊,独立使用电器者按电器实际功率×使用时间计算实际费用。

市场水电、消防、安全、卫生等设施管理应符合对应市场管理条约（附件:1《标准化菜市场管理条约》）

承租人若需自行更改或制作货架、柜台,需向市场管理部提出书面申请及效果图,经同意后方可实施。货架、柜台要求符合市场统一装修样式,规格。

电子称、垃圾桶、理货筐由市场管理部统一配发,无需自行购置,协议签署同时按用量进行统一领取,并交付对应押金,押金在协议期满归还物品后15工作日内退还,押金金额以下:

电子称:150元/台（每户1台）

垃圾桶（带盖）:60元/个（每户1个）

理货筐:25元/个（柜台每1延米6个）

围裙、套袖:无偿（每户2套）

第八条确保金

摊位交付之日,承租人需向出租人交纳确保金。收费标准为:精品间5000元,柜台1000元/米,在租赁期内,确保金由标准化菜市场管理部管理。

确保金作为下列约定确保:

1、单方面违反协议约定。

2、损坏市场内设施照价赔偿。

3、不违反治安条例、市场管理条例（例:在市场内吸烟、打架滋事、公然吵架等情况。）

4、对消费者正当权益侵犯者。就下列情况下,出租人可使用消费者权益确保金对消费者进行先行赔偿:

1）承租人与消费者就纠纷处理达成一致后却拒绝推行;

2）承租人对消费者提出修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等正当要求,有意拖延或无理拒绝;

出租人使用确保金先行赔偿后,能够要求承租人在7日之内给予补足。

确保金退还方法和期限为协议期满后15日内。

第九条出租人权利义务

1、出租人权利

（1）制订市场管理规章制度,帮助相关管理部门阻止场内经营者制售假冒伪劣及其她扰乱市场经营秩序行为;

（2）设置投诉点接收投诉并进行调解,配合消费者协会和相关行政管理部门对场内发生消费争议进行调查与处理;

（3）设置符合要求数量要求法定、合格复检计量器具;

（4）阻止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场计划区范围内场外经营行为;

（5）阻止承租人销售或提供不符合国家标准塑料购物袋。

（6）督促