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例1：某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息是多少？例2：年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来讲相当于多少？第四章房地产开发项目可行性分析房地产可行性分析概论房地产市场分析房地产开发项目费用测算房地产开发项目财务评价房地产开发投资风险分析第一节房地产开发项目可行性分析概述一、可行性研究的概念、作用二、可行性研究的内容三、可行性研究的工作程序一、房地开发项目可行性研究的概念、作用1.可行性研究的概念在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。2.可行性研究的作用1）为投资决策提供依据2）作为资金筹措的依据3）作为编制设计任务书的论据4）作为有关部门签订协议、合同的依据5）作为项目审批、申请建设执照的依据二、可行性研究的内容(实际案例链接)1、项目概况2、市场分析和需求预测3、规划设计方案的优选4、项目的建设工期、开发进度安排5、项目投资估算6.资金的筹集方案和筹集成本估算7、经济分析和财务评价8、风险分析9、社会经济评价10、结论项目筹划三、可行性研究的工作程序市场调查与分析优化和选择开发方案方案评价编制研究报告第二节房地产市场分析一、房地产开发投资的影响因素分析二、市场调查一、房地产开发投资的影响因素分析1.内部影响因素2.外部影响因素分析宏观因素：人口、经济、政策法规等微观因素:地段位置与技术因素基础设施与公共设施邻里影响规划控制二、市场调查市场环境调查1.房地产市场调查的内容(实际案例链接)房地产的供需情况调查开发场地调查房地产市场供给调查123房地产市场需求调查123房地产市场竞争情况调查：竞争企业1234.竞争产品1234房地产价格调查1234562.房地产不同营销阶段的调查内容房地产项目定位阶段的市场调查：项目地块现状调查项目交通状况调查项目周边景观调查商务圈和商圈调查区域基本信息调查相关项目基本信息调查房地产市场推广阶段的市场调查：竞争项目基本信息调查竞争项目销售信息调查客户需求和接触媒体习惯调查房地产项目销售阶段的市场调查:市场推广调查和测评成交客户问卷调查销售难点调查房地产售后阶段的市场调查
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