物业公司环保管理标准执行制度.docx

《物业公司环保管理标准执行制度》

一、目的

本制度旨在确保物业公司在运营过程中严格执行环保管理标准，减少对环境的负面影响，实现资源的合理利用，提升公司的环保形象，保障业主和员工的健康与安全。

二、适用范围

本制度适用于物业公司所管理的所有物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等场所内的环保管理工作。

三、职责分工

（一）物业经理

1.总体负责

-全面负责公司环保管理工作，确保环保管理标准执行制度的有效实施。

-制定环保管理方针和目标，将环保责任分解到各部门，并监督执行情况。

2.资源配置

-为环保管理工作提供必要的人力、物力和财力资源，包括环保设备的采购、人员培训等。

（二）环境管理专员（可由相关部门人员兼任）

1.标准研究与制定

-研究国家和地方的环保法律法规、政策标准，结合公司实际情况，制定具体的环保管理标准和操作规范。

-负责对环保管理标准进行定期更新，确保其符合最新的法规要求。

2.培训与指导

-组织员工开展环保知识培训，提高员工的环保意识和操作技能。

-对各部门的环保工作进行日常指导，解答环保相关问题，协助解决环保工作中的困难。

3.监督与检查

-定期对各物业项目的环保工作进行监督检查，按照环保管理标准评估执行情况。

-对发现的环保问题进行记录、分析，提出整改措施，并跟踪整改效果。

（三）各部门

1.日常执行

-根据环保管理标准和操作规范，在日常工作中落实环保措施。

-如保洁部门负责清洁过程中的环保操作，工程部负责设施设备运行中的节能减排等。

2.内部自查

-各部门定期开展内部环保自查工作，及时发现和纠正本部门存在的环保问题。

-将自查结果及时反馈给环境管理专员，并配合完成整改工作。

四、环保管理标准

（一）资源能源管理

1.能源节约

-制定合理的能源使用计划，包括电、水、气等，采取节能措施，如推广使用节能灯具、节水器具等。

-建立能源消耗监测制度，定期统计和分析能源消耗数据，确保能源消耗逐年下降（或达到合理的行业标准）。

2.资源循环利用

-鼓励在物业项目中开展资源循环利用工作，如设置垃圾分类回收设施，对可回收物进行分类收集和处理。

-推广使用再生资源产品，如办公用纸优先选用再生纸等。

（二）污染防治

1.水污染防治

-确保物业项目内的污水排放符合国家和地方的污水排放标准，对污水排放口进行定期监测。

-加强对二次供水设施的管理，定期清洗消毒，防止水质污染。

2.大气污染防治

-规范垃圾收集和处理流程，垃圾日产日清，防止垃圾腐烂产生异味和有害气体。

-对物业项目内的餐饮、汽修等可能产生大气污染的经营场所进行监管，确保其安装并正常使用污染防治设施。

3.噪声污染防治

-合理安排物业项目内的施工作业时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。

-对设备机房采取有效的隔音降噪措施，确保设备运行产生的噪声符合环保标准。

4.固体废弃物管理

-按照国家相关规定对固体废弃物进行分类收集、存放和处理，建立固体废弃物管理台账，记录产生量、处理方式和去向等信息。

-危险废弃物（如废电池、废荧光灯管、废油漆等）应单独存放，并委托有资质的单位进行处理。

（三）绿化与生态保护

1.绿化管理

-制定科学的绿化养护计划，确保物业项目内的绿化覆盖率达到相关标准。

-合理选用绿化植物，优先选择本地适生植物，避免引入外来入侵物种。

2.生态保护

-在物业项目开发和运营过程中，保护原有生态环境，避免对自然栖息地、水体、土壤等造成破坏。

-采取措施防止水土流失，如在坡地进行绿化防护等。

（四）环保设施管理

1.配备与维护

-根据环保管理需要，配备必要的环保设施，如污水处理设备、垃圾压缩设备、噪声监测设备等。

-建立环保设施档案，对环保设施进行定期维护保养，确保其正常运行，维护保养记录应完整保存。

2.运行监测

-对环保设施的运行情况进行实时监测，记录运行参数，确保其处理效果达到环保标准。

-当环保设施出现故障时，应立即采取应急措施，并及时修复，同时向相关部门报告。

五、执行流程

（一）标准宣贯

1.制度发布

-环境管理专员制定完成环保管理标准执行制度后，由物业经理批准发布。

-通过公司内部公告、邮件等方式向全体员工传达制度内容，确保员工知晓。

2.培训教育

-环境管理专员组织开展环保管理标准培训，培训内容包括环保法律法规、公司环保管理